2013年03月四川工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月四川工业用地成交总况分析

2013年03月，四川成交用地总面积 6,937,791 平方米（约合 10,407亩）
· 工业用地面积为 4,413,738 平方米（约合6,621 亩），占总面积的64% ，环比增长 125.34 %；
· 成交金额共计862,803万元，其中工业用地金额100,164万元，占比11.61% ，环比增长 70.95 %；
· 成交土地201宗,其中工业用地115宗，占总宗数的57.21% ，环比增长 187.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	4,178,264	94.66%	250.22%	93,874	93.72%	122.17%	94	81.74%	276%
绵阳	106,478	2.41%	-5.45%	3,732	3.73%	-25.08%	9	7.83%	350%
德阳	36,083	0.82%	-62.81%	737	0.73%	-62.44%	7	6.09%	250%
广元	50,610	1.15%	-	885	0.88%	-	2	1.74%	-
乐山	30,008	0.68%	-11.22%	760	0.76%	36.2%	2	1.74%	100%
南充	12,297	0.28%	-84.91%	178	0.18%	-84.91%	1	0.87%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2013年03月四川工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2013年03月四川工业用地市场交易分析

三、2013年03月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 9 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、广元也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、广元、乐山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、德阳、绵阳、南充热度有所降低。

图3 2013年03月四川工业用地成交宗数分析

四、2013年03月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 93,874万元。全市成交总金额较上月增长 70.95%呈现波动状态。

图4 2013年03月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵阳成交均价最高，达到 23 万元/亩，南充成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月四川各地区土地成交均价分布

五、2013年03月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川新华印刷有限责任公司竞得，为4,782万元；而成都佳发安泰科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2013年03月面积最大的地块为482.14亩，位于五津镇文武村3、4、5、6、7、10组、村集体。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	成华区龙潭街办鹤林社区4、6组，鹤林集体用地	4782	48	99.62	四川新华印刷有限责任公司
2	成都	青羊区文家乡快活社区8、10组，红碾社区8组(青羊区工业集中发展区(东区)S1地块)	4083	48	85.07	成都宏明双新科技股份有限公司
3	成都	五津镇文武村3、4、5、6、7、10组、村集体	3857	8	482.14	成都银鹭食品有限公司
4	成都	双流县东升街道芦蒿社区1、2组	3228	45	71.94	成都大盛物流有限公司
5	成都	彭州市石化基地	2815	16	181.62	四川石达化学股份有限公司
6	成都	集装箱物流园区内（通汇大道以东、香岛大道以北）	2700	27	100	四川省蓉泰陆港投资有限公司
7	成都	青羊区文家乡快活社区5、8、9、10组(青羊区工业集中发展区(东区)S7地块)	2557	48	53.28	成都市西菱汽车配件有限责任公司
8	成都	青羊区文家乡快活社区3、4、5组，红碾社区8组(青羊区工业集中发展区(东区)S3地块)	2397	48	49.94	成都瑞联电气股份有限公司
9	成都	崇阳镇唐安村7组、彭庙村11、19组（原白河村2、10组）	2324	12	193.67	崇州市岷江塑胶有限公司
10	成都	青羊区文家乡快活社区3组(青羊区工业集中发展区(东区)M3地块)	2160	48	45.01	成都青羊工业建设发展有限公司
11	成都	成华区龙潭街办同仁社区9、10组	2160	48	45	成都世永商贸有限公司
12	成都	蒲阳镇凉水村一、二、三组	2079	16	129.93	成都新力光电科技有限责任公司
13	成都	青羊区文家乡快活社区3、4、5组，红碾社区8组(青羊区工业集中发展区(东区)S6地块)	1985	48	41.35	四川盟宝实业有限公司
14	成都	温江区天府街办天府家园社区（原柳江村三组）	1967	17	118.96	成都娃哈哈昌盛饮料有限公司
15	成都	成华区龙潭街办威灵社区1组、鹤林社区2、3组	1943	48	40.47	成都金干科技有限公司
16	成都	双流县黄甲街道双华社区6组	1750	13	130.52	四川南都国舰新能源股份有限公司
17	成都	双流县黄甲街道双华社区6、8组	1730	13	138.19	成都海蓉特种纺织品有限公司
18	成都	崇阳镇白云村5组	1645	12	137.12	康泰塑胶科技集团有限公司
19	成都	温江区天府街办天府家园社区（原柳江村三组）	1644	17	99.46	成都娃哈哈昌盛食品有限公司
20	成都	泡菜食品园区	1505	16	94.06	四川成都建华食品有限公司
21	成都	工业东区	1499	16	93.72	成都鑫新和投资有限公司
22	成都	崇阳镇黑铺村12、13、14组	1499	12	124.94	全友家私有限公司
23	成都	武侯区铁佛村	1486	100	14.86	成都佳发安泰科技股份有限公司
24	成都	崇阳镇黑铺村12、13组	1476	12	123.01	全友家私有限公司
25	成都	青羊区文家乡快活社区4、5、8、10组，红碾社区8组(青羊区工业集中发展区(东区)S4地块)	1440	48	30	成都凯腾四方数字广播电视设备有限公司
26	成都	崇阳镇王殿村3组	1282	12	106.85	全友家私有限公司
27	成都	崇阳镇唐安村1、2组，羊马镇大士村6组	1257	12	104.74	成都君客木业有限公司
28	成都	双流县西航港街道龙港社区1组	1238	14	87.69	成都西子孚信科技有限公司
29	成都	双流县黄甲街道双华社区2、3组	1212	13	94.6	成都铁骑力士饲料有限公司
30	成都	西部园区西北片区	1200	18	66.68	成都保税物流投资有限公司
31	成都	崇阳镇王殿村1、10组	1173	12	97.79	全友家私有限公司
32	成都	五津镇文武村1、11组、古家村1组	1141	12	95.09	成都伍田食品有限公司
33	成都	新平镇仙鹤村2、3组	1101	8	137.66	四川川起钢结构有限公司
34	成都	西部园区西南片区	1080	18	60	四川久远新方向智能科技有限公司
35	成都	工业东区	1034	16	64.63	天锡汽车部件集团（成都）有限公司
36	成都	青羊区文家乡快活社区3组(青羊区工业集中发展区(东区)S5地块)	1013	48	21.1	成都成设航空科技有限公司
37	成都	成华区龙潭街办同仁社区11组	946	48	19.7	成都万基极度能源科技有限公司
38	成都	工业东区	930	16	58.14	四川省西核机电设备制造有限公司
39	成都	崇阳镇水陆村16组（原四维村6组）	925	12	77.1	成都冠华泰电子科技有限公司
40	成都	崇阳镇水陆村18组（原四维村8组）	915	12	76.29	成都市鹰诺实业有限公司
41	成都	双流县西航港街道龙港社区2组	822	16	51.39	四川南方开创实业有限公司
42	成都	双流县黄甲街道长埂村4组	772	18	42.87	成都众信塑胶有限责任公司
43	成都	崇阳镇唐安村6、10、11组	724	12	60.37	成都新美丽点鞋业有限责任公司
44	广元	四川广元经济开发区石龙办事处	720	12	62.31	广元磐鑫管桩有限公司
45	成都	青羊区文家乡快活社区8、10组(青羊工业集中发展区(东区)S2地块)	699	48	14.56	成都东方仪器有限公司
46	绵阳	绵阳市经开区塘汛镇洪恩村二、五、六、七社	690	28	24.73	绵阳市高兴置业有限公司
47	绵阳	经开区塘汛镇洪恩村二、五、六、七社	690	28	24.73	绵阳市高兴置业有限公司
48	成都	工业东区	684	18	38	成都前宏通讯有限责任公司
49	乐山	嘉农镇新园、魏坝村	677	17	39.96	四川大吉利不锈钢有限公司
50	成都	工业东区	664	16	41.49	成都迪普金刚石钻头有限责任公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与辽宁、广东在同一梯队，成交面积占全国7.48% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与山东、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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