2018年03月四川工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月四川工业用地成交总况分析

2018年03月，四川成交用地总面积 6,286,641 平方米（约合 9,430亩）
· 工业用地面积为 1,775,550 平方米（约合2,663 亩），占总面积的28% ，环比下降 27.27 %；
· 成交金额共计2,351,436万元，其中工业用地金额30,084万元，占比1.28% ，环比下降 44.79 %；
· 成交土地167宗,其中工业用地54宗，占总宗数的32.34% ，环比下降 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南充	210,719	11.87%	-39.23%	2,352	7.82%	-40.54%	11	20.37%	57.14%
遂宁	369,142	20.79%	807.66%	4,111	13.67%	1061.85%	10	18.52%	400%
眉山	308,428	17.37%	-	5,287	17.57%	-	8	14.81%	-
达州	188,708	10.63%	75.45%	6,541	21.74%	102.33%	6	11.11%	-14.29%
绵阳	72,241	4.07%	-	2,227	7.4%	-	4	7.41%	-
泸州	53,977	3.04%	-88.32%	1,370	4.55%	-91.32%	4	7.41%	持平
广安	324,830	18.29%	159.57%	3,898	12.96%	236.17%	2	3.7%	-81.82%
内江	65,722	3.7%	-	1,120	3.72%	-	2	3.7%	-
雅安	64,903	3.66%	-8.78%	775	2.58%	21.02%	2	3.7%	100%
德阳	17,742	1%	-	365	1.21%	-	2	3.7%	-
成都	87,177	4.91%	-65.57%	1,674	5.56%	-44.92%	1	1.85%	-87.5%
凉山州	6,700	0.38%	-	234	0.78%	-	1	1.85%	-
乐山	5,267	0.3%	-98.92%	133	0.44%	-99.18%	1	1.85%	-80%

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年03月四川工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且遂宁土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2018年03月四川工业用地市场交易分析

三、2018年03月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南充成交宗数最多，这也是南充近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，绵阳、遂宁、内江、眉山、广安、达州、凉山州、德阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绵阳、遂宁、内江、眉山、广安、达州、凉山州、德阳、雅安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、泸州、乐山、南充、宜宾热度有所降低。

图3 2018年03月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年03月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达州成交金额最高，高达 6,541万元。全市成交总金额较上月下降 44.79%呈现下降状态。

图4 2018年03月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉山州成交均价最高，达到 23 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年03月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川阳光坚端铝业有限公司竞得，为2,970万元；而四川海特尔复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2018年03月面积最大的地块为369.07亩，位于奎阁片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	眉山	该宗地位于甘眉工业园区团结路以北、阳光坚端铝业公司现状用地以东，东临园区储备土地，南临团结路，西临阳光铝业公司，北临园区储备土地。	2970	12	245.59	四川阳光坚端铝业有限公司
2	广安	奎阁片区	2953	8	369.07	广安比亚迪实业有限公司
3	达州	经开区环城路旁	2751	24	114.64	四川雷纳化肥有限责任公司
4	遂宁	遂宁经开区中环线东侧、象山路南侧G-02-05地块	2137	10	222.62	四川世东实业有限公司
5	成都	金堂县淮口镇金堂工业园内，北临光华路，南临环保大道，西临光洁路，东临光雯路	1674	13	130.76	成都巴莫科技有限责任公司
6	绵阳	涪城区城郊乡金家林1、2社	1521	43	35.55	四川海特尔复合材料有限公司
7	达州	经开区金龙大道旁	1230	24	51.24	宝化炭黑（达州）有限公司
8	眉山	经开新区	1200	12	100	四川诺远药业有限公司
9	达州	经开区南北一号干道旁	1176	24	49.02	达州市鑫银商贸有限公司
10	南充	嘉陵区物流中心	1023	8	127.9	四川红邦实业发展有限公司
11	广安	新桥	945	8	118.17	四川先易达农化有限公司
12	内江	内江高新区白马园区BM06-B02地块	883	11	78.84	内江鑫隆国有资产经营有限公司
13	达州	经开区河东村	780	26	30	四川蜀达化工有限公司
14	泸州	泸州市纳溪区新乐镇长安村1、2社	542	15	36.13	泸州交投集团纳溪机动车驾考服务有限公司
15	雅安	万里工业园区	491	7	75.51	汉源俊磊科技有限公司
16	遂宁	遂宁经开区机场北路北侧、金梅路南侧地块	438	15	30	遂宁市勇华食品有限公司
17	眉山	经开新区	390	14	27.69	眉山市聪博卫生用品有限公司
18	遂宁	安东大道北沿线西侧	384	6	60	四川广发辐照科技有限公司
19	遂宁	安居区工业集中区	384	6	59.99	遂宁伯特利汽车安全系统有限公司
20	泸州	长开区九港路南侧	348	24	14.51	四川吉欧节能科技有限公司
21	达州	通川区工业集中区内	333	17	20.16	达州市精影食品有限公司
22	泸州	大桥镇食品工业园区（新建派出所对面）	324	14	23.85	合江县农业旅游开发投资集团有限公司
23	雅安	甘溪坝工业园区	284	13	21.85	汉源县雨欣食品有限公司
24	南充	县城工业集中区	280	6	50	营山温氏畜牧有限公司
25	德阳	德阳高新技术产业园区二环路以西	275	14	20.06	德阳旌华石化燃气有限公司
26	达州	通川区磐石镇何家坝社区	270	15	18	达州市清泉食品有限公司
27	绵阳	方水镇白玉村	262	10	27.3	绵阳山江商品混泥土有限公司
28	绵阳	长卿镇南桥村	247	10	25.04	四川辉氏
29	遂宁	工业发展区打儿窝	238	6	41.02	大英三路机械制造有限公司
30	内江	威远县高石镇升子村7、8、9组	237	12	19.74	四川穹窿花粮油有限公司
31	南充	西充县军民融合精密制造产业园11号地块	235	6	41.6	四川思杰聚典智能科技有限公司
32	凉山州	会理县龙泉乡笆笆村中梁农业合作社	233	23	10.05	会理兆光新能源有限公司
33	南充	工业集中区何家沟道路北侧	214	17	12.56	南充可香食品有限公司
34	遂宁	射洪县锂电产业园A-07-B地块	210	8	27.62	四川盛威致远锂业有限公司
35	遂宁	工业发展区粮食物流园	206	6	35.51	四川康泉生物科技有限公司
36	绵阳	江油市东环线西侧	197	10	20.47	江油市旺利康食品有限公司
37	眉山	丹棱县机械产业园区	192	7	26	四川菲特能特智能灌溉设备股份有限公司
38	眉山	丹棱县机械产业园区	166	7	22.43	四川舜哲科技有限公司
39	泸州	龙马潭区二环路千凤路段北侧	155	24	6.47	泸州兴东洋建材有限公司
40	眉山	经开新区	140	14	10	四川恒发气体有限公司
41	南充	嘉陵区工业集中区	139	15	9.24	南充市嘉陵区嘉华有限责任公司
42	乐山	新平乡新安街2号	133	17	7.9	峨眉山市宇成门窗厂
43	眉山	丹棱县机械产业园区	123	7	16.6	四川海珐马赛克艺术玻璃有限公司
44	南充	西充县军民融合精密制造产业园10号地块	109	6	19	四川宇天真空科技有限公司
45	眉山	丹棱县机械产业园区	106	7	14.32	四川澚瑞动力机械有限公司
46	南充	嘉陵区安平镇茶盘寺村一、二社	105	8	13.15	南充市嘉陵区安平镇金凤唐家酒厂
47	德阳	旌阳区柏隆镇围镇路与孝柏路交汇处东南角	89	14	6.55	德阳市翔虹商贸有限公司
48	南充	西充县军民融合精密制造产业园1号地块	85	6	14.77	四川普特医疗器械有限公司
49	遂宁	工业发展区打儿窝	59	1	51.06	四川富敏建材有限公司
50	南充	西充县军民融合精密制造产业园8号地块	58	6	10	四川景恒科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与重庆、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.7% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与青海、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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