2014年10月四川工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月四川工业用地成交总况分析

2014年10月，四川成交用地总面积 7,575,581 平方米（约合 11,363亩）
· 工业用地面积为 4,032,415 平方米（约合6,049 亩），占总面积的53% ，环比增长 12.85 %；
· 成交金额共计857,561万元，其中工业用地金额54,434万元，占比6.35% ，环比下降 19.71 %；
· 成交土地193宗,其中工业用地56宗，占总宗数的29.02% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,589,061	39.41%	35.37%	26,736	49.11%	0.88%	15	26.79%	-59.46%
南充	521,302	12.93%	499.76%	7,507	13.79%	224.11%	9	16.07%	200%
遂宁	424,075	10.52%	143.73%	4,007	7.36%	147.16%	7	12.5%	133.33%
德阳	103,008	2.55%	9.95%	1,709	3.14%	-7.77%	6	10.71%	-14.29%
眉山	496,737	12.32%	2387.26%	5,474	10.05%	2214.98%	5	8.93%	150%
资阳	172,844	4.29%	1575.66%	3,313	6.08%	2060.22%	4	7.14%	300%
绵阳	82,804	2.05%	-75.5%	1,171	2.15%	-89.1%	3	5.36%	-62.5%
宜宾	16,319	0.4%	-89.32%	401	0.74%	-84.4%	2	3.57%	-33.33%
乐山	532,727	13.21%	899.69%	1,209	2.22%	-7.78%	1	1.79%	持平
雅安	33,383	0.83%	-	1,100	2.02%	-	1	1.79%	-
阿坝州	26,810	0.66%	-	352	0.65%	-	1	1.79%	-
广元	22,030	0.55%	-94.6%	450	0.83%	-89.03%	1	1.79%	-88.89%
凉山州	11,319	0.28%	-91.55%	1,010	1.86%	-47.99%	1	1.79%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2014年10月四川工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年10月四川工业用地市场交易分析

三、2014年10月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 12 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、德阳、乐山、南充、眉山、资阳、阿坝州、遂宁、雅安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、南充、眉山、资阳、阿坝州、遂宁、雅安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势攀枝花、泸州、德阳、广元、乐山、宜宾、达州、凉山州、绵阳热度有所降低。

图3 2014年10月四川工业用地成交宗数分析

四、2014年10月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 26,735万元。全市成交总金额较上月下降 19.71%呈现下降状态。

图4 2014年10月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉山州成交均价最高，达到 59 万元/亩，乐山成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月四川各地区土地成交均价分布

五、2014年10月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神龙汽车有限公司竞得，为11,121万元；而西昌市百姓粮油食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2014年10月面积最大的地块为992.92亩，位于成都市龙泉驿区黄土镇汽车城大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	成都市龙泉驿区黄土镇汽车城大道以西	11121	11	992.92	神龙汽车有限公司
2	眉山	天府新区仁寿视高园区	4410	8	588.04	中建钢构四川有限公司
3	成都	羊安镇来龙村集体、2、3、4、5、16、17、18、19组	3512	12	292.65	成都新驱投资管理有限公司
4	资阳	雁江区临江镇大堰村、斑竹村	2530	12	210.48	四川南车共享铸造有限公司
5	成都	羊安镇仁和社区22、23、24、25、26、27、28组	2490	12	207.46	成都港府太子家具有限公司
6	南充	高坪区螺溪镇	2381	10	248	南充传化公路港物流有限公司
7	成都	羊安镇仁和社区22、23、24、25、26、27组	1568	12	130.66	成都港府太子家具有限公司
8	南充	高坪区螺溪镇	1421	10	148.04	南充传化公路港物流有限公司
9	成都	羊安镇方林村17、18组；来龙村14、15、16、17组	1400	12	116.65	成都宏锐科技有限公司
10	乐山	桂花桥镇前进村四、九组	1209	2	799.09	峨眉山市天盛物流有限公司
11	遂宁	食品工业园	1177	6	183.91	遂宁发展投资集团有限公司
12	雅安	名山区卧佛山门口	1100	22	50.07	四川蒙顶山跃华茶业集团有限公司
13	遂宁	食品工业园	1057	6	165.13	遂宁发展投资集团有限公司
14	成都	羊安镇樊哙村12、13组	1019	8	127.37	四川科伦药业股份有限公司邛崃分公司
15	凉山州	西昌市成凉工业园区	1010	59	16.98	西昌市百姓粮油食品有限公司
16	南充	高坪区螺溪镇	999	10	104.06	南充南鑫物流有限公司
17	德阳	四川什邡经济开发区昌平大道	958	10	95.82	四川比耐斯管业有限公司
18	成都	羊安镇来龙村14、15、17、19组	860	8	107.48	成都路嘉化工科技有限公司
19	成都	羊安镇檀阴村1、2组，方林村14、21组	857	12	71.45	成都海宽华源包装有限公司
20	南充	高坪区螺溪镇	760	10	79.16	南充南鑫物流有限公司
21	成都	羊安镇檀阴村10、14、15组	727	12	60.6	成都富迪家居有限公司
22	遂宁	食品工业园	726	6	113.43	遂宁发展投资集团有限公司
23	成都	羊安镇檀阴村13、14组	719	12	59.93	成都市御府木业有限公司
24	成都	羊安镇檀阴村10、14、15组	717	12	59.75	四川百灵家具有限责任公司
25	成都	羊安镇方林村22组，来龙村14、15、16、17、19组	665	12	55.39	成都瑞意嘉科技有限责任公司
26	遂宁	食品工业园	649	6	101.33	遂宁发展投资集团有限公司
27	南充	高坪区螺溪镇	636	10	66.3	南充市高坪区新民粮食储备库
28	绵阳	花园镇涪江村一、二、三、四组	596	8	72.46	四川台沃农业科技股份有限公司
29	成都	羊安镇来龙村15、16、17、18组	593	12	49.44	四川宏凯化工科技有限公司
30	眉山	工业园区	533	6	95	四川德恩传动机械股份有限公司
31	南充	航空港工业集中区	476	10	49.57	南充市国民商贸投资有限公司
32	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处医药园	450	14	33.04	四川赤建中药科技有限公司
33	资阳	平泉镇竹湾村7组、石马村3组	369	16	23.01	四川国光农化股份有限公司
34	成都	羊安镇樊哙村12、13组	365	8	45.65	四川新迪医药化工有限公司
35	阿坝州	杂谷脑镇绿色经济集中区	351	9	40.21	阿坝州米老头生态农业科技开发有限公司
36	南充	高坪区螺溪镇	337	10	35.13	中央储备粮南充直属库
37	资阳	石桥镇方家寺村3、6组	327	16	20.43	成都农心饲料有限公司
38	德阳	沱江路与天山路交汇处东北角	303	14	22.29	四川兴远翔海贸易有限公司
39	绵阳	长卿镇金牛路	300	10	30.38	四川福欣食品有限公司
40	南充	航空港工业集中区	288	10	30	南充宏扬彩印包装有限公司
41	绵阳	北川羌族自治县永昌镇80-3地块	275	13	21.37	四川永瑞达机电科技有限公司
42	眉山	观音镇	237	9	27.74	四川裕霖环境工程有限公司
43	遂宁	食品工业园	232	6	36.2	遂宁发展投资集团有限公司
44	德阳	亭江路以东天龙寺西侧	223	14	16.41	四川尚峰文化传播有限公司
45	宜宾	普安镇	219	23	9.4	四川金园工贸有限公司
46	南充	航空港工业集中区	208	10	21.69	南充市高坪敬业化纤织带塑胶有限公司
47	宜宾	江安县阳春工业园区	181	12	15.08	江安百合物流有限公司
48	眉山	观音镇	175	9	20.54	四川蜀都老妈食品有限责任公司
49	成都	郫县红光镇竹桥村四社、蒋桥村一社	123	20	6.19	成都世纪豪泰电器有限公司
50	遂宁	国道318线北侧	118	6	18.47	四川朗润科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与河南、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.06% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与内蒙古、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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