2017年05月四川工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月四川工业用地成交总况分析

2017年05月，四川成交用地总面积 5,020,448 平方米（约合 7,531亩）
· 工业用地面积为 2,992,719 平方米（约合4,489 亩），占总面积的60% ，环比增长 64.65 %；
· 成交金额共计571,243万元，其中工业用地金额57,853万元，占比10.13% ，环比增长 11.24 %；
· 成交土地139宗,其中工业用地71宗，占总宗数的51.08% ，环比增长 33.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	835,665	27.92%	41.28%	16,337	28.24%	-4.34%	20	28.17%	25%
广安	700,183	23.4%	178.37%	7,270	12.57%	-23.18%	11	15.49%	266.67%
绵阳	317,679	10.62%	200.44%	12,384	21.4%	93.98%	9	12.68%	350%
泸州	324,818	10.85%	243.74%	8,890	15.37%	272.61%	8	11.27%	166.67%
宜宾	137,016	4.58%	150.06%	2,463	4.26%	167.55%	5	7.04%	400%
遂宁	71,002	2.37%	-	413	0.71%	-	4	5.63%	-
眉山	243,218	8.13%	213.94%	2,372	4.1%	70.04%	3	4.23%	50%
南充	68,279	2.28%	2.42%	984	1.7%	74.33%	3	4.23%	持平
巴中	42,484	1.42%	-	1,387	2.4%	-	2	2.82%	-
达州	6,178	0.21%	-89.57%	240	0.41%	-83.78%	2	2.82%	持平
乐山	119,832	4%	-	3,955	6.84%	-	1	1.41%	-
凉山州	68,548	2.29%	706.82%	566	0.98%	-8.71%	1	1.41%	持平
雅安	29,684	0.99%	-	334	0.58%	-	1	1.41%	-
内江	28,139	0.94%	-61.63%	262	0.45%	-78.76%	1	1.41%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2017年05月四川工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2017年05月四川工业用地市场交易分析

三、2017年05月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 11 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、泸州、绵阳、遂宁、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、雅安、巴中、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸州、绵阳、遂宁、乐山、南充、眉山、宜宾、雅安、巴中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、德阳、广安、达州、内江、凉山州热度有所降低。

图3 2017年05月四川工业用地成交宗数分析

四、2017年05月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 16,337万元。全市成交总金额较上月增长 11.24%呈现上升状态。

图4 2017年05月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵阳成交均价最高，达到 26 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月四川各地区土地成交均价分布

五、2017年05月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川长虹电器股份有限公司竞得，为5,695万元；而四川华丰企业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2017年05月面积最大的地块为249.83亩，位于金华镇砖桥村4组、5组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	经开区城南街道办	5695	35	160.57	四川长虹电器股份有限公司
2	乐山	夹江县吴场镇杨村村2、3、4社，永青乡丰收村3、5社	3955	22	179.75	夹江县兴泰和陶瓷有限公司
3	成都	成都经开区车城东四路以西、经物一路以南	3914	26	150.55	成都锦融积物流有限公司
4	泸州	长开区九港路南侧	3011	15	200.74	中国物流（泸州）有限公司
5	泸州	长开区罗汉街道临港大道北侧	2431	25	97.23	四川粮油西南食谷有限责任公司
6	成都	金华镇砖桥村4组、5组	1999	8	249.83	成都市银隆新能源有限公司
7	宜宾	开佛镇顺河村	1959	12	158.83	国美酒业四川有限公司
8	绵阳	经开区城南街道办群文村4、5、6社	1745	36	48.43	四川长虹电器股份有限公司
9	广安	奎阁临港片区	1692	8	211.51	广安比亚迪实业有限公司
10	泸州	长开区罗汉街道进港路北侧	1576	23	68.51	泸州老窖智同商贸股份有限公司
11	成都	金华镇砖桥村4组、5组	1493	8	186.69	成都市银隆新能源有限公司
12	成都	崇州市崇阳镇罗墩村16、17、20组	1394	16	86.57	成都居家生活造纸有限责任公司
13	广安	广安区临港都市产业园	1392	8	173.88	广安远成智慧物流城有限公司
14	泸州	龙马潭区罗汉街道	1321	17	80.09	泸州中海粮油工业有限公
15	眉山	视高镇青林社区	1300	7	200	四川和邦新材料有限公司
16	绵阳	物流快速通道与淘金大道交界处	1239	12	103.23	绵阳新华内燃机股份有限公司
17	巴中	平昌县江口镇东城物流园	1055	26	40.03	平昌东城物流有限公司
18	成都	经开区车城东四路以东、车城东三路以北	990	17	60	四川中物红宇科技有限公司
19	成都	金堂县淮口工业集中发展区，北临星瑞路，南临成都长润机械制造有限公司用地，西临成都大航环保科技有限公司用地，东临电力通道用地	966	12	77.93	成都泓锐不锈钢有限公司
20	绵阳	游仙区新桥镇铜铃村4社	926	31	30.15	绵阳众福食品有限公司
21	广安	广安区临港都市产业园	850	8	106.24	广安远成智慧物流城有限公司
22	广安	岳池县经开区狮子坡路以东与同天路以西之间（详见用地勘测定界图）	846	6	151.12	四川新青阳制药有限公司
23	广安	岳池县经开区狮子坡路以东与同天路以西之间（详见用地勘测定界图）	846	6	151.12	四川新青阳制药有限公司
24	绵阳	经开区塘汛镇洪恩村3、6社	794	28	28.76	绵阳富乐源机械科技有限公司
25	成都	金堂县成阿工业园区内，北临金东路，南临其他工业项目用地，西临电厂专用铁路，东临成阿大道	772	14	53.71	成都市豪峰环保科技有限公司
26	广安	工业园区玉兰大道与东西干道交汇处东侧	678	6	121.04	华蓥市发展投资有限公司
27	眉山	清水镇五里村（视高园区清水路与视高大道交叉口）	655	7	100.75	四川和邦生物视高有限公司
28	绵阳	界牌镇辽宁大道西侧	603	12	50.23	绵阳麦斯威尔科技有限公司
29	成都	崇州市崇阳镇罗墩村1、5、10组	601	12	50.07	成都锐点精密工具有限公司
30	绵阳	经开区塘汛镇三河村3社	598	41	14.6	四川华丰企业集团有限公司
31	成都	成阿工业园区，北临江西路，南临成都欧雨木业有限公司及四川鑫磊生物科技有限责任公司用地，西临士芯路，东临规划二路	580	14	40.3	四川合力洁净技术股份有限公司
32	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村3、8社	575	23	25.27	四川特锐祥科技股份有限公司
33	凉山州	甘洛县海棠镇正西村、蓼坪乡清水村	566	6	102.82	甘洛县天益再生资源有限责任公司
34	成都	崇州市桤泉镇灵通村2组	550	15	36.69	成都世音包装纸品有限公司
35	成都	崇州市崇阳镇水陆村9组	530	12	44.16	崇州市岭南纸品有限公司
36	广安	新桥工业园区	503	8	62.89	广安诚信化工有限责任公司
37	成都	金华镇宝峰村3组	432	8	53.94	成都市银隆新能源有限公司
38	眉山	清水镇五里村（视高园区清水路旁）	417	7	64.08	四川顺城盐品股份有限公司视高分公司
39	南充	高坪区都京工业园服装制造项目	410	10	42.75	南充市嘉都服饰有限公司
40	南充	高坪区都京工业园拟建纺织项目	372	10	38.76	南充易安纺织有限公司
41	成都	成阿工业园区，北临项目用地，南临粮丰路，东临项目用地，西临项目用地	344	14	24.75	成都泓凌节能材料有限公司
42	成都	经开区车城西五路以西、经开区南五路以南	340	17	19.97	四川诚邦浩然测控技术有限公司
43	泸州	牛滩镇横江村4社	335	13	26.43	四川凯达化工有限公司
44	雅安	宝兴县大溪乡	334	7	44.52	宝兴县尚诚种养殖农民专业合作社
45	巴中	坪河乡街道	332	14	23.7	四川领航石墨制品有限公司
46	成都	金华镇宝峰村3组、砖桥村4组	303	8	37.89	成都市银隆新能源有限公司
47	成都	新都区石板滩镇马家村12、13组	283	18	15.56	四川省农业机械研究设计院
48	遂宁	龙眼井大道南延线西侧、讴神机械一期用地背面	271	6	42.32	四川讴神机械制造有限公司
49	成都	金华镇宝锋村3组	270	8	33.77	成都市银隆新能源有限公司
50	内江	金鹅街道环城东路	262	6	42.21	四川中农致远生物科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与江西、福建在同一梯队，成交面积占全国4.17% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与宁夏、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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