2017年08月四川工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月四川工业用地成交总况分析

2017年08月，四川成交用地总面积 7,425,512 平方米（约合 11,138亩）
· 工业用地面积为 3,596,766 平方米（约合5,395 亩），占总面积的48% ，环比增长 3.22 %；
· 成交金额共计1,729,103万元，其中工业用地金额77,822万元，占比4.5% ，环比增长 14.79 %；
· 成交土地187宗,其中工业用地77宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 6.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	902,635	25.1%	56.39%	16,618	21.35%	6.9%	14	18.18%	-6.67%
攀枝花	275,529	7.66%	-	3,797	4.88%	-	9	11.69%	-
泸州	670,962	18.65%	64.36%	32,474	41.73%	189.16%	7	9.09%	-22.22%
凉山州	129,351	3.6%	2699.5%	2,061	2.65%	4378.48%	7	9.09%	600%
雅安	306,588	8.52%	847.73%	3,645	4.68%	783.62%	6	7.79%	500%
乐山	734,241	20.41%	2306.07%	9,487	12.19%	1380.03%	4	5.19%	300%
眉山	60,906	1.69%	-26.13%	1,010	1.3%	-12.33%	4	5.19%	-42.86%
宜宾	49,226	1.37%	-93.59%	733	0.94%	-94.22%	4	5.19%	-66.67%
广安	47,840	1.33%	-	1,201	1.54%	-	3	3.9%	-
内江	29,207	0.81%	-	451	0.58%	-	3	3.9%	-
南充	99,234	2.76%	-86.25%	834	1.07%	-91.04%	2	2.6%	-50%
德阳	61,853	1.72%	-80.85%	1,182	1.52%	-78.8%	2	2.6%	-75%
巴中	57,220	1.59%	-	786	1.01%	-	2	2.6%	-
达州	45,351	1.26%	-	1,662	2.13%	-	2	2.6%	-
资阳	28,708	0.8%	-93%	414	0.53%	-95.31%	2	2.6%	-90.48%
阿坝州	39,980	1.11%	-	812	1.04%	-	1	1.3%	-
遂宁	28,163	0.78%	-	49	0.06%	-	1	1.3%	-
广元	9,588	0.27%	-55.63%	142	0.18%	-33.49%	1	1.3%	-50%
自贡	8,196	0.23%	-92.18%	222	0.28%	-89.95%	1	1.3%	持平
甘孜州	7,631	0.21%	-	73	0.09%	-	1	1.3%	-
绵阳	4,366	0.12%	-	177	0.23%	-	1	1.3%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2017年08月四川工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，21个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2017年08月四川工业用地市场交易分析

三、2017年08月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 9 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、攀枝花、泸州、绵阳、遂宁、内江、乐山、广安、达州、雅安、巴中、阿坝州、甘孜州、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、攀枝花、泸州、绵阳、遂宁、内江、乐山、广安、达州、雅安、巴中、阿坝州、甘孜州、凉山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势自贡、德阳、南充、眉山、宜宾、资阳、广元热度有所降低。

图3 2017年08月四川工业用地成交宗数分析

四、2017年08月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸州成交金额最高，高达 32,474万元。全市成交总金额较上月增长 14.79%呈现波动状态。

图4 2017年08月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸州成交均价最高，达到 32 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月四川各地区土地成交均价分布

五、2017年08月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州老窖酿酒有限责任公司竞得，为20,855万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2017年08月面积最大的地块为981.55亩，位于桥沟镇共裕村1、2组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸州	江阳区黄舣镇（酒业园区）	20855	40	519.81	泸州老窖酿酒有限责任公司
2	乐山	桥沟镇共裕村1、2组	7853	8	981.55	四川省乐山市福华通达农药科技有限公司
3	泸州	江阳区黄舣镇（酒业园区）	3835	40	95.6	泸州老窖酿酒有限责任公司
4	泸州	泸州市纳溪区东升街道纳溪科技园区	2530	22	114.98	泸州纳川园区投资有限公司
5	成都	成都经开区新区十一线以南、新区六线以西	2526	17	148.61	成都嘉百年机械制造有限公司
6	成都	成都经开区文柏大道以东、合志东路以南	2414	11	215.54	四川吉利汽车部件有限公司
7	泸州	泸州市纳溪区东升街道纳溪科技园区	2220	22	100.91	泸州东之阳实业有限公司
8	成都	成都经开区文柏大道以东、合志东路以南	2123	11	189.53	四川吉利汽车部件有限公司
9	雅安	河西乡香林村（5、7组）、唐家乡合同村（4、5、6组）	1519	8	188.89	四川泰昌建材集团有限公司
10	泸州	长开区罗汉街道	1387	15	94.33	泸州盈田房地产开发有限公司
11	成都	羊安镇樊哙村1、12、13、14组	1359	8	169.83	成都融捷汽车能源材料科技有限公司
12	成都	成都经开区车城东七路以西、经开区南二路以北	1327	17	78.07	成都金坚端型材有限公司
13	乐山	绥山镇五一村1、3、6组	1287	17	76.6	峨眉山市钰泉水业有限公司
14	成都	羊安镇永安社区5、6组；樊哙村12、13、14组	1217	8	152.17	成都融捷锂业科技有限公司
15	成都	羊安镇高河村12、13组；樊哙村1、14组	1073	8	134.11	成都融捷能源材料有限公司
16	成都	经开区城柏路以北、芦溪河以东	1013	24	43.12	成都金马翔机械工业有限公司
17	广安	沿口镇城东商贸新区创业路西侧	1000	27	36.96	广安欣宏物流有限公司
18	达州	经开区百花村	946	24	39.43	达州巨力砼业有限公司
19	德阳	向阳镇广州路南侧	942	15	62.78	重庆医药集团四川物流有限公司
20	成都	成都经开区文柏大道以东、合志东路以南	894	11	79.81	四川吉利汽车部件有限公司
21	泸州	长开区罗汉街道临港社区	888	23	38.6	泸州北方化学工业有限公司
22	成都	成都经开区车城东五路以西、经开区南二路以南	819	17	49.63	四川瑞隆达科技有限公司
23	阿坝州	小金县两河口镇红光村	812	14	59.97	太极集团小金县雪梨膏有限公司
24	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	760	18	42.21	泸州江旭机械制造有限责任公司
25	南充	县城工业集中区	751	6	134.07	营山源康毛绒玩具有限公司
26	达州	经开区南北I号干道旁	715	25	28.6	四川科鼎实业集团有限公司
27	巴中	规划三十六路东侧、置地北侧、牛角滩西侧	675	9	75	四川秦巴新城投资集团有限公司
28	雅安	河西乡香林村（5、7组）、唐家乡合同村（4、5、6组)	615	8	76.4	四川泰昌建材集团有限公司
29	眉山	东坡湖南片区	611	16	37.55	千禾味业食品股份有限公司
30	雅安	龙门乡红星村山口头组、王家村甘溪头组	597	7	88.67	芦山钱记鲜蛋养殖有限公司
31	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	557	10	54.52	攀枝花三能新能源有限公司
32	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	526	9	59.3	攀枝花市环丰工贸有限责任公司
33	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	520	10	50.91	四川启源德瑞环保科技股份有限公司
34	成都	经开区车城东二路以东、经开区南六路以南	518	37	14.19	成都康平企业管理有限公司
35	成都	成都经开区拓展区十七线以北、规划东二路以西	510	17	30	成都龙泰工业气体有限公司
36	成都	经开区南二路以南、车城东四路以东	486	17	29.47	四川一然新材料科技有限公司
37	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	432	9	50.21	攀枝花市博旭矿业有限公司
38	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	421	9	49.07	攀枝花盛鑫成工贸有限公司
39	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	413	9	48.4	攀枝花市霖玺工贸有限公司
40	雅安	甘溪坝工业园区内	412	13	31.57	汉源县永丰和食品厂
41	凉山州	德州镇大坪工业区	409	11	38.31	德昌县长和建材有限公司
42	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	404	9	44.84	攀枝花市得亿工贸有限公司
43	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	385	9	44.15	攀枝花市盛亿鑫工贸有限公司
44	凉山州	德州镇大坪工业区	360	10	36.12	德昌湧鑫钒业有限公司
45	凉山州	金沙镇金沙村	338	11	30	雷波县赶街电子商务有限责任公司
46	成都	成都经开区车城西五路以西、经开区南五路以南	338	17	19.89	成都宏源铸造材料有限公司
47	雅安	芦山县现代生态农业示范园	299	7	44.34	雅安大彤农业发展有限公司
48	凉山州	德州镇大坪工业区	283	11	26.5	德昌合力拓鑫钒钛有限公司
49	宜宾	珙县余箐工业园区	280	8	34.13	宜宾天晟新材料有限公司
50	资阳	童家镇白果村一社，六社，七社	270	10	28.13	四川隆庆建材有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与内蒙古、陕西在同一梯队，成交面积占全国3.8% 。

图72017年08月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与山西、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年08月全国工业用地成交详情

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