2019年01月四川工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月四川工业用地成交总况分析

2019年01月，四川成交用地总面积 15,471,960 平方米（约合 23,208亩）
· 工业用地面积为 6,724,724 平方米（约合10,087 亩），占总面积的43% ，环比下降 3.17 %；
· 成交金额共计3,247,910万元，其中工业用地金额125,084万元，占比3.85% ，环比下降 19.53 %；
· 成交土地347宗,其中工业用地141宗，占总宗数的40.63% ，环比下降 13.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雅安	296,710	4.41%	-40.59%	1,961	1.57%	-48.61%	28	19.86%	133.33%
德阳	1,487,108	22.11%	19.42%	31,189	24.93%	76.63%	22	15.6%	-46.34%
成都	1,332,622	19.82%	45.57%	29,102	23.27%	129.65%	12	8.51%	-29.41%
南充	259,496	3.86%	6.78%	3,684	2.94%	5.49%	10	7.09%	66.67%
攀枝花	1,101,031	16.37%	-	11,932	9.54%	-	9	6.38%	-
绵阳	311,552	4.63%	-80.22%	5,215	4.17%	-92.73%	9	6.38%	-40%
泸州	270,655	4.02%	-32.81%	12,028	9.62%	-9.99%	8	5.67%	持平
遂宁	278,167	4.14%	548.14%	3,769	3.01%	1380.4%	7	4.96%	16.67%
达州	285,338	4.24%	-	9,089	7.27%	-	6	4.26%	-
广安	342,083	5.09%	45.88%	3,987	3.19%	61.47%	5	3.55%	25%
眉山	191,093	2.84%	-45.85%	2,921	2.33%	-47.18%	4	2.84%	-66.67%
广元	148,381	2.21%	-62.24%	1,919	1.53%	-68.63%	4	2.84%	-42.86%
乐山	73,791	1.1%	-77.69%	2,875	2.3%	-55.95%	4	2.84%	-55.56%
甘孜州	49,359	0.73%	668.38%	551	0.44%	281.05%	4	2.84%	300%
资阳	126,174	1.88%	248.52%	2,157	1.72%	307.09%	2	1.42%	-60%
内江	67,945	1.01%	-59.78%	1,022	0.82%	-62.44%	2	1.42%	-33.33%
凉山州	49,036	0.73%	69.68%	413	0.33%	51.06%	2	1.42%	-33.33%
宜宾	14,323	0.21%	-96.21%	266	0.21%	-94.97%	2	1.42%	-80%
自贡	39,868	0.59%	-40.52%	1,011	0.81%	-33.3%	1	0.71%	-66.67%

图1 四川工业用地成交总况

二、2019年01月四川工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且德阳土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年01月四川工业用地市场交易分析

三、2019年01月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雅安成交宗数最多，这也是雅安近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、攀枝花、德阳、遂宁、南充、广安、达州、资阳、甘孜州、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、攀枝花、德阳、遂宁、南充、广安、达州、资阳、甘孜州、凉山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势自贡、泸州、绵阳、广元、内江、乐山、眉山、宜宾、雅安、巴中热度有所降低。

图3 2019年01月四川工业用地成交宗数分析

四、2019年01月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德阳成交金额最高，高达 31,188万元。全市成交总金额较上月下降 19.53%呈现波动状态。

图4 2019年01月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸州成交均价最高，达到 30 万元/亩，雅安成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月四川各地区土地成交均价分布

五、2019年01月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川吉利汽车部件有限公司竞得，为15,240万元；而泸州老窖酿酒有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年01月面积最大的地块为952.47亩，位于龙泉驿区文柏大道以东，合志东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	龙泉驿区文柏大道以东，合志东路以南	15240	16	952.47	四川吉利汽车部件有限公司
2	德阳	绵竹市名酒食品工业园干河子西、剑南春酒厂南	9770	28	348.93	四川剑南春酒厂有限公司
3	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	7492	58	129.18	泸州老窖酿酒有限责任公司
4	德阳	大件路以东，向新路横二段以南，向新大道以西，向新路横三段以北	5867	15	380.97	四川达圣投资有限公司
5	攀枝花	米易县湾丘彝族乡热水村	5800	7	887.17	攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司
6	成都	新都区新都街办燕塘村1、2、12、13、14社及村集体	5665	48	119.26	嘉耀（成都）仓储有限公司
7	达州	经开区环城路旁	4691	28	167.52	四川兆纪光电科技有限公司
8	成都	邛崃市羊安镇高河村12、13、15组	3936	13	307.48	成都融达金属科技有限公司
9	攀枝花	米易县丙谷镇一枝山工业园区	2706	7	364.2	四川大裂谷钒业有限公司
10	广安	新桥工业园区	2282	8	285.24	四川沃野生物科技有限公司
11	绵阳	盐亭县经开区（K-13-01）	2229	12	180.73	四川熔增环保科技有限公司
12	南充	潆华工业园二期拟出让H-02地块	2097	10	218.49	四川华讯方舟智能信息技术有限公司
13	成都	大邑县电子信息技术产业园	1983	13	154.93	四川天邑康和通信股份有限公司
14	泸州	龙马潭区临港大道东侧	1930	15	131.28	泸州聚购科技发展有限公司
15	达州	大竹县经开区	1900	13	149.74	四川宏智川渝合作建设投资有限公司
16	德阳	名酒食品工业园成青路西、二环路南	1888	34	55.96	绵竹市红森玻璃制品有限责任公司
17	达州	经开区河东村	1828	28	65.28	达县升华砼业有限公司
18	绵阳	盐亭县经开区（K-13-01、K-13-06）	1575	12	127.74	四川奥蓉生物科技有限公司
19	德阳	三水镇	1567	17	92.16	广汉新鑫和投资有限公司
20	资阳	兴城大道西延线以南、外环路西三段以西、成渝高速公路以东	1460	12	119.56	爱齐（四川）医疗设备有限公司
21	广元	广元经济技术开发区石龙办事处白龙村一、二、三、四组	1450	10	150.06	四川君安天源精酿啤酒有限公司
22	乐山	金口河区共安彝族乡新村村1组[511113-2018-B-2号]	1415	25	56.28	乐山金泓国有资产投资（集团）有限公司
23	德阳	新平镇	1209	17	71.09	四川妙妙龙饮品有限公司
24	乐山	金口河区共安彝族乡新村村1组[511113-2018-B-1号]	1202	30	39.79	乐山金泓国有资产投资（集团）有限公司
25	攀枝花	米易县湾丘彝族乡麻窝村	1200	8	156.79	攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司
26	泸州	高新区泰滨路以南智谷路以东科创路以北	1178	15	80.1	泸州云丞聚智能科技有限公司
27	眉山	经开新区	1156	12	96.34	四川威力生医疗科技有限公司
28	遂宁	县经开区鼓山大道东、南二路北	1125	11	106.09	四川绿然科技集团有限责任公司
29	德阳	绵竹市名酒食品工业园二环路西、清道大道南	1117	8	139.63	绵竹市金申投资集团有限公司
30	德阳	小汉镇工业园区	1024	17	60.26	广汉东都金属容器包装有限公司
31	自贡	自贡晨光科技园区邓化路以东、干打垒西一路南、北侧（一期）地块	1011	17	59.8	四川新开开防水科技有限公司
32	德阳	绵竹市江苏工业园南通路南侧、玉妃路西侧	991	8	123.83	四川宝凯鑫诚环保科技有限公司
33	德阳	绵竹市新市物流园区XS-01-25地块	915	8	114.42	绵竹市金申投资集团有限公司
34	德阳	绵竹市名酒食品工业园淮安街南、二环路西	913	8	114.08	绵竹市金申投资集团有限公司
35	德阳	绵竹市新市物流园区成青路东侧	871	8	108.92	绵竹市金申投资集团有限公司
36	德阳	绵竹市名酒食品工业园二环路东、淮安街南	867	8	108.39	四川绵竹古河州科技服务有限公司
37	遂宁	金桥新区	811	8	98	四川淑洁护理用品有限公司
38	攀枝花	米易县白马镇田家村	790	7	120.05	攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司
39	广安	新桥工业园区	787	8	98.33	广安诚信化工有限责任公司
40	攀枝花	仁和总发高速路出口	770	22	34.41	四川攀香源农产品开发有限公司
41	遂宁	县经开区河东大道南、西环路东	762	11	71.9	四川绿然科技集团有限责任公司
42	眉山	丹棱县机械产业园区	744	9	83.29	眉山澳力鑫新材料有限公司
43	绵阳	经开区幸福村	742	10	75.22	绵阳正大有限公司
44	泸州	龙马潭区特兴街道	730	25	29.21	泸州三禾混凝土工程有限公司
45	成都	成华区龙潭街道同仁社区10、11、12组	723	32	22.6	四川奥瑞医疗器械有限公司
46	资阳	简阳市简州新城朝阳大道以北，规划道路以南，规划道路以东，规划道路以西	697	10	69.7	成都市简州新城投资集团有限公司
47	德阳	绵竹市新市物流园区成青路东侧	696	8	87.04	绵竹市金申投资集团有限公司
48	德阳	绵竹市江苏工业园南通路南侧、玉妃路西侧	654	8	81.74	方邦贵
49	内江	内江经开区安靖街北侧，汉阳路西侧	647	16	40.79	内江市和正资产管理有限公司
50	眉山	仁寿县兴盛镇内	635	14	47	成都植源机械科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与浙江、湖北在同一梯队，成交面积占全国6.83% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与甘肃、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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