2015年12月成都工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月成都工业用地成交总况分析

2015年12月，成都成交用地总面积 3,542,440 平方米（约合 5,314亩）
· 工业用地面积为 2,221,586 平方米（约合3,332 亩），占总面积的63% ，环比增长 35.23 %；
· 成交金额共计873,410万元，其中工业用地金额65,570万元，占比7.51% ，环比增长 85.39 %；
· 成交土地90宗,其中工业用地59宗，占总宗数的65.56% ，环比增长 25.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇州市	719,960	32.41%	449.28%	15,641	23.85%	562.65%	33	55.93%	266.67%
新都区	506,535	22.8%	-	12,655	19.3%	-	8	13.56%	-
青白江区	400,573	18.03%	-6.89%	14,893	22.71%	32.93%	8	13.56%	-46.67%
其他	496,158	22.33%	1135.93%	20,651	31.49%	1330.65%	5	8.47%	150%
蒲江县	98,363	4.43%	-	1,732	2.64%	-	5	8.47%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2015年12月成都工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且崇州市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年12月成都工业用地市场交易分析

三、2015年12月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇州市成交宗数最多，这也是崇州市近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，崇州市、新都区、蒲江县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇州市、新都区、蒲江县、其他、青白江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月成都工业用地成交宗数分析

四、2015年12月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 20,651万元。全市成交总金额较上月增长 85.39%呈现波动状态。

图4 2015年12月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 28 万元/亩，蒲江县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月成都各地区土地成交均价分布

五、2015年12月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都易龙仓储服务有限公司竞得，为11,916万元；而四川瑞仕嘉化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达118万元/亩；2015年12月面积最大的地块为287.89亩，位于新都区石板滩镇光辉村10、11、12、14组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		天府新区新兴街道油坊村八、九组	11916	48	248.25	成都易龙仓储服务有限公司
2	青白江区	青白江区货运大道以北、散货东路以东	7016	32	219.24	四川博川物流有限公司
3	新都区	新都区石板滩镇光辉村10、11、12、14组	4837	17	287.89	南车成都机车车辆有限公司
4		天府新区新兴街道孔雀村九、十组	4070	25	162.79	中建科技成都有限公司
5	新都区	新都区石板滩镇光辉村12、14、15、16组，新农村5组	3118	17	185.58	南车成都机车车辆有限公司
6	新都区	新都区新都街道龙虎村1、2组	2457	16	153.59	成都赤湾国际油气基地有限公司
7	崇州市	崇阳镇白云村1、2、3组	2356	41	57.75	成都帝龙新材料有限公司
8	青白江区	青白江区祥福镇桂通村2组，万年村1、9、11组	2338	16	146.13	成都中电锦江信息产业有限公司
9	青白江区	青白江区祥福镇民强村9组	2248	32	70.25	百利威现代供应链（成都）有限公司
10		天府新区新兴街道油坊村八、九组，孔雀村九、十组	2195	11	195.96	戴卡凯斯曼成都汽车零部件有限公司
11	崇州市	羊马镇大土村7、8组	1863	12	155.22	成都市美盈森环保科技有限公司
12	蒲江县	蒲江县县城工业集中发展区	1320	11	115.62	蒲江县新红阳新悦实业有限公司
13		高新区西部园区（原郫县德源镇展望村三、四组）	1296	18	72	四川海锐特药业有限责任公司
14	新都区	新都区斑竹园镇公益社区2、3组，忠义社区6、7组	1217	16	76.04	成都金百利包装用品有限公司
15	崇州市	崇阳镇黑铺村6、7、16组	1185	12	98.78	成都美中美涂料有限公司
16		高新区西部园区（原郫县德源镇展望村四、五组）	1174	18	65.23	四川慈安药业有限责任公司
17	青白江区	青白江区祥福镇民强村2、3、6组	1106	16	69.15	四川华工石油装备有限公司
18	青白江区	青白江区祥福镇民强村7组	905	32	28.28	百利威现代供应链（成都）有限公司
19	崇州市	崇阳镇罗墩村7、8、14组	892	17	51.47	四川正邦家具有限公司
20	崇州市	崇阳镇黑铺村4、5组	780	12	64.97	成都新美饰家具有限责任公司
21	崇州市	崇阳镇王殿村4、9组	661	12	55.09	四川和能电池有限公司
22	崇州市	崇阳镇罗墩村3、9、10组	582	12	48.48	成都市天天家具有限公司
23	崇州市	崇阳镇黑铺村4、5组	578	12	48.13	成都新美饰家具有限责任公司
24	青白江区	青白江区大同镇西林村6、10、11组	555	19	30	成都丹翔电器设备有限公司
25	崇州市	崇阳镇白云村6、7、10组	543	12	45.26	成都市顺合泰电子科技有限公司
26	崇州市	崇阳镇罗墩村5、12组	520	17	30.03	成都青洋电子材料有限公司
27	崇州市	崇阳镇白云村3、4组，王殿村1、10组	502	12	41.84	全友家私有限公司
28	崇州市	崇阳镇石梗村5、8组	492	12	41.02	成都市棠德家具有限公司
29	青白江区	青白江区大同镇一心村4、8组	485	16	30.32	巨石集团成都有限公司
30	崇州市	崇阳镇黑铺村17、18组	479	12	39.9	成都金余家具有限公司
31	崇州市	元通镇禹王村6、11组	458	12	38.19	崇州市倪氏纸业有限公司
32	新都区	新都街道褚家社区1组、寂光社区7组	442	17	26.58	成都市龙虎型材有限公司
33	崇州市	崇阳镇水陆村15、16组	379	12	31.56	四川吉祥龙金属有限公司
34	崇州市	崇阳镇水陆村2、16组，水陆村集体	365	118	3.1	四川瑞仕嘉化工科技有限公司
35	崇州市	崇阳镇罗墩村5、9、10组	315	17	18.17	成都鹏钛精密制造有限责任公司
36	新都区	新都区新都街道桥楼社区7组	290	19	15	成都新都港华燃气有限公司
37	崇州市	崇阳镇石梗村5、8组	254	12	21.2	成都市棠德家具有限公司
38	新都区	新都区泰兴镇普河社区3组	254	20	12.64	成都泰科电子有限公司
39	青白江区	青白江区祥福镇民强村5、7组	240	32	7.49	百利威现代供应链（成都）有限公司
40	崇州市	崇阳镇唐安村12组	239	12	19.94	成都市锦旭鞋业有限公司
41	崇州市	崇阳镇罗墩村7、8、9组	222	15	14.8	四川鑫鑫茂皮革制品有限责任公司
42	崇州市	崇阳镇唐安村1组	201	12	16.78	成都德川友邦印务有限公司
43	崇州市	崇阳镇罗墩村5、10组	195	17	11.26	成都鹏钛精密制造有限责任公司
44	崇州市	崇阳镇水陆村12组	195	13	14.99	成都占士邦建材科技有限公司
45	崇州市	崇阳镇黑铺村17组	192	12	16.04	成都沃克家具有限公司
46	崇州市	崇阳镇罗墩村7、8组	181	12	15.06	四川健华环保科技有限公司
47	蒲江县	蒲江县县城工业集中发展区	177	15	11.81	成都市蒲议食品有限公司
48	崇州市	崇阳镇罗墩村14、19组	177	12	14.77	四川震强绿舍建材有限公司
49	崇州市	崇阳镇彭庙村4、7组，唐安村4组	174	12	14.52	成都英姿杰鞋业有限公司
50	崇州市	崇阳镇唐安村3组	154	12	12.84	成都市圣典娜鞋业有限公司