2019年12月成都工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月成都工业用地成交总况分析

2019年12月，成都成交用地总面积 1,821,028 平方米（约合 2,732亩）
· 工业用地面积为 1,023,233 平方米（约合1,535 亩），占总面积的56% ，环比增长 94.09 %；
· 成交金额共计1,321,024万元，其中工业用地金额17,267万元，占比1.31% ，环比增长 85.05 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金堂县	583,593	57.03%	-	5,809	33.64%	-	5	62.5%	-
新都区	242,582	23.71%	-	2,886	16.71%	-	1	12.5%	-
青白江区	132,582	12.96%	137.52%	7,955	46.07%	1041.24%	1	12.5%	-66.67%
新津县	64,476	6.3%	-26.4%	619	3.58%	-37.2%	1	12.5%	持平

图1 成都工业用地成交总况

二、2019年12月成都工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金堂县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年12月成都工业用地市场交易分析

三、2019年12月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金堂县成交宗数最多，这也是金堂县近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，青白江区、新都区、金堂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青白江区、新都区、金堂县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新津县、郫都区热度有所降低。

图3 2019年12月成都工业用地成交宗数分析

四、2019年12月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 7,955万元。全市成交总金额较上月增长 85.05%呈现波动状态。

图4 2019年12月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青白江区成交均价最高，达到 40 万元/亩，新津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月成都各地区土地成交均价分布

五、2019年12月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都中远海运陆港多式联运有限公司竞得，为7,955万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2019年12月面积最大的地块为363.87亩，位于新都区新都街道礼拜村一组、二组、村集体，桥楼村二组，桂溪村六组、村集体。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	桂通北路以北、桂通西路以东	7955	40	198.87	成都中远海运陆港多式联运有限公司
2	新都区	新都区新都街道礼拜村一组、二组、村集体，桥楼村二组，桂溪村六组、村集体	2885	8	363.87	成都城投城建科技有限公司
3	金堂县	金堂县成阿工业园内，北临金乐路，南临鲤鱼溪路，西临高压防护通道，东临山西路	2190	7	327.36	成都浩旺成阿工业投资有限公司
4	金堂县	金堂县成都通用航空产业新城内，北临纬二路，南临纬三路，西临经四路，东临经三路（航空产城单元标准化厂房地块）	1152	6	179.98	金堂县兴金工业投资有限责任公司
5	金堂县	金堂县成阿工业园内，北临金乐路，南临鲤鱼溪路，东临项目用地，西临山西路	1069	7	149.66	成都浩旺成阿工业投资有限公司
6	金堂县	金堂县成都环保应急产业功能区内（高板片区），北临规划道路，南临防护绿地，西临防护绿地，东临节能环保产城单元标准化厂房项目二号地块（节能环保产城单元标准化厂房项目一号地块）	762	6	119	四川成阿发展实业有限公司
7	金堂县	金堂县成都环保应急产业功能区内（高板片区），北临规划道路，南临节能环保产城单元标准化厂房二号项目，西临节能环保产城单元标准化厂房二号项目，东临防护绿地（节能环保产城单元标准化厂房项目三号地块）	636	6	99.38	四川成阿发展实业有限公司
8	新津县	新津县金华镇清凉社区八组、宝峰社区四组	619	6	96.71	四川桃李面包有限公司