2011年12月泸州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月泸州工业用地成交总况分析

2011年12月，泸州成交用地总面积 1,402,635 平方米（约合 2,104亩）
· 工业用地面积为 1,236,917 平方米（约合1,855 亩），占总面积的88% ，环比增长 36680.17 %；
· 成交金额共计42,802万元，其中工业用地金额15,026万元，占比35.1% ，环比增长 36547.83 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江阳区	168,052	13.59%	-	3,510	23.36%	-	7	58.33%	-
古蔺县	77,154	6.24%	-	1,737	11.55%	-	4	33.33%	-
纳溪区	991,712	80.18%	-	9,780	65.09%	-	1	8.33%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2011年12月泸州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且纳溪区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年12月泸州工业用地市场交易分析

三、2011年12月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江阳区成交宗数最多，这也是江阳区近12月以来第 4 次成为泸州成交土地最多地区。同时，古蔺县、江阳区、纳溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古蔺县、江阳区、纳溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月泸州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，纳溪区成交金额最高，高达 9,780万元。全市成交总金额较上月增长 36547.83%呈现波动状态。

图4 2011年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古蔺县成交均价最高，达到 15 万元/亩，纳溪区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月泸州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川煤气化有限责任公司竞得，为9,780万元；而古蔺金美酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年12月面积最大的地块为1487.57亩，位于泸州市纳溪区新乐镇炳灵村四、五社地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	纳溪区	泸州市纳溪区新乐镇炳灵村四、五社地块	9780	7	1487.57	四川煤气化有限责任公司
2	江阳区	轻工业集中发展区地块	909	15	60.59	泸州市公共交通有限公司
3	古蔺县	古蔺县永乐镇	895	15	59.64	王叙蔺
4	江阳区	轻工业集中发展区地块	701	14	50.1	泸州金兰科技有限公司
5	江阳区	机械工业集中发展区地块	539	14	39.9	泸州众大科技液压件有限公司
6	江阳区	机械工业集中发展区地块	498	14	36.88	泸州长江液压件二厂有限公司
7	江阳区	机械工业集中发展区地块	436	14	32.29	泸州金辉液压件有限责任公司
8	古蔺县	古蔺县永乐镇	401	15	26.75	古蔺金美酒业有限公司
9	古蔺县	古蔺县永乐镇	376	15	25.06	四川省古蔺佳乐酒业有限公司
10	江阳区	机械工业集中发展区地块	373	14	27.66	泸州市名禹投资有限公司
11	古蔺县	古蔺镇玉田村三社	64	15	4.28	泸州市古蔺钟跷脚食品有限责任公司
12	江阳区	江阳区江北镇金钩村地块	54	11	4.66	龚至奇