2012年03月泸州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月泸州工业用地成交总况分析

2012年03月，泸州成交用地总面积 32,369 平方米（约合 49亩）
· 工业用地面积为 32,369 平方米（约合49 亩），占总面积的100% ，环比下降 84.41 %；
· 成交金额共计707万元，其中工业用地金额707万元，占比100% ，环比下降 77.96 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古蔺县	28,811	89.01%	-	649	91.69%	-	1	50%	-
龙马潭区	3,558	10.99%	-97.96%	59	8.31%	-97.68%	1	50%	持平

图1 泸州工业用地成交总况

二、2012年03月泸州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在龙马潭区与古蔺县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且古蔺县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2012年03月泸州工业用地市场交易分析

三、2012年03月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙马潭区、古蔺县成交宗数最多。同时，古蔺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古蔺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙马潭区热度有所降低。

图3 2012年03月泸州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古蔺县成交金额最高，高达 648万元。全市成交总金额较上月下降 77.96%呈现下降状态。

图4 2012年03月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古蔺县成交均价最高，达到 15 万元/亩，龙马潭区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月泸州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川瑞华泰丰包装有限公司竞得，为648万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年03月月面积最大的地块，为43.22亩，位于古蔺县二郎镇鱼塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古蔺县	古蔺县二郎镇鱼塘村	648	15	43.22	四川瑞华泰丰包装有限公司
2	龙马潭区	龙马潭区长安乡张咀村4组地块	59	11	5.34	宋桂有