2012年09月泸州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月泸州工业用地成交总况分析

2012年09月，泸州成交用地总面积 238,492 平方米（约合 358亩）
· 工业用地面积为 121,390 平方米（约合182 亩），占总面积的51% ，环比下降 50.24 %；
· 成交金额共计13,995万元，其中工业用地金额1,449万元，占比10.35% ，环比下降 62.98 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地17宗，占总宗数的42.5% ，环比增长 142.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
叙永县	110,390	90.94%	-	1,317	90.89%	-	16	94.12%	-
龙马潭区	11,001	9.06%	-	132	9.11%	-	1	5.88%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2012年09月泸州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在叙永县与龙马潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且叙永县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2012年09月泸州工业用地市场交易分析

三、2012年09月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，叙永县成交宗数最多，这也是叙永县近12月以来第 3 次成为泸州成交土地最多地区。同时，叙永县、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叙永县、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月泸州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，叙永县成交金额最高，高达 1,317万元。全市成交总金额较上月下降 62.98%呈现下降状态。

图4 2012年09月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙马潭区成交均价最高，达到 8 万元/亩，叙永县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月泸州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被叙永郎酒东方玻璃有限公司竞得，为640万元；而四川省烟草公司泸州市公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年09月面积最大的地块为113.01亩，位于叙永县龙凤乡头塘村二社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	叙永县	叙永县龙凤乡头塘村二社	640	6	113.01	叙永郎酒东方玻璃有限公司
2	叙永县	叙永县叙永镇安居村一社	260	13	19.55	泸州长窖酒业有限公司
3	龙马潭区	泸州经济开发区	132	8	16.5	泸州市鸿源仓储有限公司
4	叙永县	叙永县龙凤乡头塘村三社	120	12	9.78	叙永县呈祥建材有限公司
5	叙永县	叙永县江门镇九江村三社	95	11	8.73	叙永县江门新区电力开发有限责任公司
6	叙永县	叙永县江门镇九江村六社	50	15	3.27	叙永县江门新区电力开发有限责任公司
7	叙永县	叙永县江门镇九江村三社	50	11	4.65	叙永县江门新区电力开发有限责任公司
8	叙永县	叙永县叙永镇五角村五社	50	21	2.43	四川省烟草公司泸州市公司
9	叙永县	叙永县江门镇九江村三社	13	13	1	曾维树
10	叙永县	叙永县叙永镇宝元村四社	12	10	1.18	叙永县宝源电力开发有限责任公司
11	叙永县	叙永县龙凤乡头塘村三社	10	15	0.66	叙永县呈祥建材有限公司
12	叙永县	叙永县马岭镇三块石村二社	6	12	0.5	张林
13	叙永县	叙永县兴隆乡黄桷坪村九社	4	12	0.34	叙永县永正电力有限公司
14	叙永县	叙永县马岭镇清凉洞村三社	2	13	0.15	叙永县马岭东风电力有限公司
15	叙永县	叙永县兴隆乡大竹村三社	2	12	0.16	叙永县永正电力有限公司
16	叙永县	叙永县马岭镇清凉洞村三社	2	15	0.13	叙永县马岭东风电力有限公司
17	叙永县	叙永县马岭镇清凉洞村三社	1	13	0.04	叙永县马岭东风电力有限公司