2013年12月泸州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月泸州工业用地成交总况分析

2013年12月，泸州成交用地总面积 970,157 平方米（约合 1,455亩）
· 工业用地面积为 328,263 平方米（约合492 亩），占总面积的34% ，环比增长 323.53 %；
· 成交金额共计90,492万元，其中工业用地金额5,682万元，占比6.28% ，环比增长 38.58 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙马潭区	244,993	74.63%	-	3,907	68.76%	-	4	57.14%	-
泸县	38,757	11.81%	-	466	8.19%	-	1	14.29%	-
纳溪区	28,481	8.68%	-	881	15.49%	-	1	14.29%	-
江阳区	16,034	4.88%	-	430	7.56%	-	1	14.29%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2013年12月泸州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2013年12月泸州工业用地市场交易分析

三、2013年12月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙马潭区成交宗数最多，这也是龙马潭区近12月以来第 6 次成为泸州成交土地最多地区。同时，江阳区、泸县、纳溪区、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、泸县、纳溪区、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月泸州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 3,907万元。全市成交总金额较上月增长 38.58%呈现波动状态。

图4 2013年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，纳溪区成交均价最高，达到 21 万元/亩，泸县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月泸州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中外运泸州港保税物流有限公司竞得，为1,850万元；而泸州鹰达包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年12月面积最大的地块为231.27亩，位于经济开发区（龙马潭区高坝）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	经济开发区（龙马潭区高坝）	1850	8	231.27	中外运泸州港保税物流有限公司
2	龙马潭区	泸州经济开发区（龙马大道北沿线东侧）	1342	18	76.71	泸州国豪混凝土工程有限公司
3	纳溪区	轻工业园区	880	21	42.72	泸州鹰达包装制品有限公司
4	泸县	泸县工业园C区	465	8	58.13	泸州白云酿酒有限公司
5	龙马潭区	泸州市龙马潭区双加镇双加社区26组	444	12	37.01	泸州市金豪包装制品厂
6	江阳区	泸州机械工业集中发展区	430	18	24.05	泸州川秦电器有限责任公司
7	龙马潭区	泸州市龙马潭区双加镇双加社区26组	270	12	22.51	泸州市金豪包装制品厂