2014年09月泸州工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月泸州工业用地成交总况分析

2014年09月，泸州成交用地总面积 494,693 平方米（约合 742亩）
· 工业用地面积为 419,691 平方米（约合630 亩），占总面积的85% ，环比增长 549.15 %；
· 成交金额共计27,736万元，其中工业用地金额6,495万元，占比23.42% ，环比增长 258.04 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙马潭区	416,256	99.18%	-	6,435	99.08%	-	5	83.33%	-
叙永县	3,435	0.82%	-	60	0.92%	-	1	16.67%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2014年09月泸州工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在叙永县与龙马潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2014年09月泸州工业用地市场交易分析

三、2014年09月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙马潭区成交宗数最多，这也是龙马潭区近12月以来第 6 次成为泸州成交土地最多地区。同时，叙永县、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叙永县、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月泸州工业用地成交宗数分析

四、2014年09月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 6,435万元。全市成交总金额较上月增长 258.04%呈现上升状态。

图4 2014年09月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，叙永县成交均价最高，达到 12 万元/亩，龙马潭区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月泸州各地区土地成交均价分布

五、2014年09月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被川南航天能源科技有限公司竞得，为3,906万元；而泸州御酒物联物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年09月面积最大的地块为488.29亩，位于龙马潭区特兴、石洞镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	龙马潭区特兴、石洞镇	3906	8	488.29	川南航天能源科技有限公司
2	龙马潭区	龙马潭区双加镇	1736	19	91.95	泸州御酒物联物流有限公司
3	龙马潭区	泸州龙马潭区双加镇	322	19	17.07	泸州市龙马潭区鑫泉泡沫塑料有限责任公司
4	龙马潭区	龙马潭区双加镇	299	18	16.98	泸州市龙马潭区巧酿坊酒业有限公司
5	龙马潭区	泸州市龙马潭区胡市镇	171	17	10.09	泸州力迦玻璃制品有限公司
6	叙永县	分水镇兴隆村一社	60	12	5.15	四川省烟草公司泸州市公司