2015年12月泸州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月泸州工业用地成交总况分析

2015年12月，泸州成交用地总面积 73,635 平方米（约合 110亩）
· 工业用地面积为 35,702 平方米（约合54 亩），占总面积的48% ，环比下降 27.88 %；
· 成交金额共计4,413万元，其中工业用地金额723万元，占比16.39% ，环比下降 51.22 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合江县	27,775	77.8%	-	474	65.47%	-	4	80%	-
纳溪区	7,928	22.2%	8.45%	250	34.53%	62.68%	1	20%	持平

图1 泸州工业用地成交总况

二、2015年12月泸州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在合江县与纳溪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且合江县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2015年12月泸州工业用地市场交易分析

三、2015年12月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合江县成交宗数最多，这也是合江县近12月以来第 2 次成为泸州成交土地最多地区。同时，合江县、纳溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合江县、纳溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月泸州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合江县成交金额最高，高达 473万元。全市成交总金额较上月下降 51.22%呈现波动状态。

图4 2015年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，纳溪区成交均价最高，达到 21 万元/亩，合江县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月泸州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州原窖酒厂股份有限公司竞得，为312万元；而泸州银鼎建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年12月面积最大的地块为19.5亩，位于神臂城镇上大村8社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合江县	神臂城镇上大村8社	312	16	19.5	泸州原窖酒厂股份有限公司
2	纳溪区	泸州市纳溪区河西	250	21	11.89	泸州银鼎建材有限公司
3	合江县	密溪乡王嘴村7社	73	11	6.45	合江县密溪乡天平真龙柚种植有限公司
4	合江县	虎头镇堰坝场	47	6	8.43	泸州市金之彩包装有限公司
5	合江县	凤鸣镇文理村11社	41	6	7.28	泸州中箸竹木业有限公司