2016年12月泸州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月泸州工业用地成交总况分析

2016年12月，泸州成交用地总面积 984,313 平方米（约合 1,476亩）
· 工业用地面积为 254,641 平方米（约合382 亩），占总面积的26% ，环比下降 29.36 %；
· 成交金额共计273,125万元，其中工业用地金额7,592万元，占比2.78% ，环比下降 9.39 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗，占总宗数的17.39% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合江县	38,979	15.31%	-	703	9.25%	-	2	50%	-
江阳区	199,655	78.41%	-9.68%	6,290	82.84%	29.03%	1	25%	-50%
龙马潭区	16,008	6.29%	-52.34%	601	7.91%	-48.2%	1	25%	持平

图1 泸州工业用地成交总况

二、2016年12月泸州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江阳区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2016年12月泸州工业用地市场交易分析

三、2016年12月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合江县成交宗数最多，这也是合江县近12月以来第 1 次成为泸州成交土地最多地区。同时，合江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合江县、江阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势纳溪区、龙马潭区热度有所降低。

图3 2016年12月泸州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 6,289万元。全市成交总金额较上月下降 9.39%呈现波动状态。

图4 2016年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙马潭区成交均价最高，达到 25 万元/亩，合江县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月泸州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州市高新投资集团有限公司竞得，为6,289万元；而泸州临港思源混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年12月面积最大的地块为299.48亩，位于泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安镇）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安镇）	6289	21	299.48	泸州市高新投资集团有限公司
2	龙马潭区	鱼塘街道二道溪	600	25	24.01	泸州临港思源混凝土有限公司
3	合江县	虎头镇甘雨村3社	438	10	43.76	四川玖合陶瓷有限公司
4	合江县	临港工业园区内（张湾）	265	18	14.71	合江县农业开发投资（集团）有限公司