2017年03月泸州工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月泸州工业用地成交总况分析

2017年03月，泸州成交用地总面积 568,919 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 282,990 平方米（约合424 亩），占总面积的50% ，环比增长 257.81 %；
· 成交金额共计103,399万元，其中工业用地金额7,110万元，占比6.88% ，环比增长 149.96 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江阳区	140,784	49.75%	87.91%	4,275	60.12%	52.14%	2	50%	100%
龙马潭区	128,873	45.54%	-	2,436	34.26%	-	1	25%	-
纳溪区	13,334	4.71%	-	400	5.63%	-	1	25%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2017年03月泸州工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江阳区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年03月泸州工业用地市场交易分析

三、2017年03月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江阳区成交宗数最多，这也是江阳区近12月以来第 8 次成为泸州成交土地最多地区。同时，江阳区、纳溪区、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、纳溪区、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合江县热度有所降低。

图3 2017年03月泸州工业用地成交宗数分析

四、2017年03月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 4,275万元。全市成交总金额较上月增长 149.96%呈现波动状态。

图4 2017年03月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，龙马潭区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月泸州各地区土地成交均价分布

五、2017年03月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川国泰高新管廊产业投资有限公司竞得，为4,176万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2017年03月月面积最大的地块，为198.86亩，位于泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	4176	21	198.86	四川国泰高新管廊产业投资有限公司
2	龙马潭区	龙马潭区石洞镇	2436	13	193.31	四川郎酒浓香包装有限公司
3	纳溪区	泸州市纳溪区棉花坡镇金凤村8社	400	20	20	四川万丰管道有限公司
4	江阳区	长开区罗汉街道临港社区	99	8	12.32	合盛硅业（泸州）有限公司