2018年06月泸州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月泸州工业用地成交总况分析

2018年06月，泸州成交用地总面积 457,670 平方米（约合 687亩）
· 工业用地面积为 146,232 平方米（约合219 亩），占总面积的32% ，环比下降 42.98 %；
· 成交金额共计109,208万元，其中工业用地金额4,313万元，占比3.95% ，环比下降 68.95 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合江县	85,476	58.45%	277.98%	2,231	51.71%	388.23%	5	55.56%	66.67%
纳溪区	40,798	27.9%	-	1,335	30.94%	-	3	33.33%	-
江阳区	19,959	13.65%	-75.38%	749	17.35%	-70.69%	1	11.11%	持平

图1 泸州工业用地成交总况

二、2018年06月泸州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且合江县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年06月泸州工业用地市场交易分析

三、2018年06月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合江县成交宗数最多，这也是合江县近12月以来第 3 次成为泸州成交土地最多地区。同时，纳溪区、合江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；纳溪区、合江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江阳区热度有所降低。

图3 2018年06月泸州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合江县成交金额最高，高达 2,230万元。全市成交总金额较上月下降 68.95%呈现波动状态。

图4 2018年06月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，合江县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月泸州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州台沃农业服务有限公司竞得，为841万元；而泸州竹芯食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年06月面积最大的地块为49.49亩，位于泸州国家高新区生态工业园（榕山镇）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合江县	泸州国家高新区生态工业园（榕山镇）	841	17	49.49	泸州台沃农业服务有限公司
2	纳溪区	泸州国家高新区纳溪科技园	750	22	34.11	四川明德亨电子科技有限公司
3	江阳区	泸州市江阳区弥陀镇	748	25	29.94	泸州竹芯食品有限公司
4	合江县	合江镇临港工业园区（张湾）	619	17	36.42	泸州铭宇陶瓷有限公司
5	合江县	合江镇魏家祠村6社（合榕路旁）	373	17	21.93	合江县丰源物流有限公司
6	纳溪区	泸州市纳溪区经济开发区	335	22	15.25	泸州银鼎建材有限公司
7	纳溪区	泸州市纳溪区经济开发区	249	21	11.84	泸州旌辰沥青混凝土有限公司
8	合江县	合江镇会青山村7社（泸合路旁）	200	20	10	合江县凯盛建材厂
9	合江县	合江镇山顶上村3社（泸合路旁）	197	19	10.38	合江县咸亨机械设备租赁有限公司