2019年12月泸州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月泸州工业用地成交总况分析

2019年12月，泸州成交用地总面积 904,950 平方米（约合 1,357亩）
· 工业用地面积为 784,521 平方米（约合1,177 亩），占总面积的87% ，环比增长 53.68 %；
· 成交金额共计86,946万元，其中工业用地金额18,308万元，占比21.06% ，环比增长 78.29 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泸县	32,843	4.19%	-	1,396	7.62%	-	3	75%	-
龙马潭区	751,678	95.81%	-	16,913	92.38%	-	1	25%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2019年12月泸州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泸县与龙马潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2019年12月泸州工业用地市场交易分析

三、2019年12月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泸县成交宗数最多，这也是泸县近12月以来第 2 次成为泸州成交土地最多地区。同时，泸县、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸县、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合江县热度有所降低。

图3 2019年12月泸州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 16,913万元。全市成交总金额较上月增长 78.29%呈现上升状态。

图4 2019年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸县成交均价最高，达到 28 万元/亩，龙马潭区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月泸州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川恒力智能纺织科技有限公司竞得，为16,913万元；而泸州古蜀窖酿酒有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年12月面积最大的地块为1127.52亩，位于临港大道西侧,长二桥连接线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	临港大道西侧,长二桥连接线北侧	16913	15	1127.52	四川恒力智能纺织科技有限公司
2	泸县	泸县潮河镇王庄村六社	685	29	23.98	泸州沁宜酒业有限公司
3	泸县	泸县潮河镇潮河村二社、三社	360	31	11.53	泸州古蜀窖酿酒有限公司
4	泸县	泸县潮河镇潮河村二社、三社	350	25	13.76	泸县龙之酿酒业有限公司