2019年12月德阳工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

2019年12月，德阳成交用地总面积 180,403 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 10,283 平方米（约合15 亩），占总面积的6%
· 成交金额共计70,528万元，其中工业用地金额210万元，占比0.3%
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% 。

图1 德阳工业用地成交总况

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在旌阳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月德阳工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 4 次成为德阳成交土地最多地区。同时，旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月德阳工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 210万元。

图4 2019年12月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，旌阳区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月德阳各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年12月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德阳市泰山机电设备工程有限公司竞得，为135万元；而德阳野山调味品厂竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年12月面积最大的地块为9.91亩，位于旌阳区孝感镇共和村六组。