2019年09月绵阳工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月绵阳工业用地成交总况分析

2019年09月，绵阳成交用地总面积 653,548 平方米（约合 980亩）
· 工业用地面积为 241,703 平方米（约合363 亩），占总面积的37% ，环比增长 36.49 %；
· 成交金额共计90,457万元，其中工业用地金额14,004万元，占比15.48% ，环比增长 393.44 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地3宗，占总宗数的11.11% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪城区	228,763	94.65%	-	13,896	99.22%	-	2	66.67%	-
北川羌族自治县	12,940	5.35%	-	109	0.78%	-	1	33.33%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2019年09月绵阳工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北川羌族自治县与涪城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2019年09月绵阳工业用地市场交易分析

三、2019年09月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪城区成交宗数最多，这也是涪城区近12月以来第 4 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，北川羌族自治县、涪城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北川羌族自治县、涪城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安州区热度有所降低。

图3 2019年09月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年09月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 13,895万元。全市成交总金额较上月增长 393.44%呈现上升状态。

图4 2019年09月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 40 万元/亩，北川羌族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年09月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳富诚投资集团有限公司竞得，为7,727万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为173.56亩，位于涪城区吴家镇凤凰村(C宗地)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	涪城区吴家镇凤凰村(C宗地)	7727	45	173.56	绵阳富诚投资集团有限公司
2	涪城区	涪城区吴家镇凤凰村(B宗地)	6168	36	169.58	绵阳富诚投资集团有限公司
3	北川羌族自治县	香泉乡香泉工业园B-10(1)号地块	109	6	19.41	北川羌族自治县鸿大冶金有限公司