2013年09月广元工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月广元工业用地成交总况分析

2013年09月，广元成交用地总面积 133,029 平方米（约合 200亩）
· 工业用地面积为 99,822 平方米（约合150 亩），占总面积的75% ，环比下降 11.56 %；
· 成交金额共计4,639万元，其中工业用地金额945万元，占比20.37% ，环比下降 18.05 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
剑阁县	71,307	71.43%	8.25%	600	63.39%	8.28%	3	37.5%	200%
青川县	12,849	12.87%	-	116	12.27%	-	2	25%	-
朝天区	2,335	2.34%	-	70	7.41%	-	2	25%	-
旺苍县	13,333	13.36%	-	160	16.93%	-	1	12.5%	-

图1 广元工业用地成交总况

二、2013年09月广元工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且剑阁县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年09月广元工业用地市场交易分析

三、2013年09月广元工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，剑阁县成交宗数最多，这也是剑阁县近12月以来第 4 次成为广元成交土地最多地区。同时，剑阁县、青川县、旺苍县、朝天区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；剑阁县、青川县、旺苍县、朝天区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月广元工业用地成交宗数分析

四、2013年09月广元工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，剑阁县成交金额最高，高达 599万元。全市成交总金额较上月下降 18.05%呈现下降状态。

图4 2013年09月广元工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝天区成交均价最高，达到 20 万元/亩，剑阁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月广元各地区土地成交均价分布

五、2013年09月广元工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，广元成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省剑阁县酿酒有限公司竞得，为440万元；而广元市广和民用爆炸物品物品有限公司朝天分公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年09月面积最大的地块为78.57亩，位于剑阁县剑门工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	剑阁县	剑阁县剑门工业园区	440	6	78.57	四川省剑阁县酿酒有限公司
2	旺苍县	旺苍县嘉川镇庆寨村	160	8	20	旺苍县新鑫建材有限公司
3	剑阁县	剑阁县下寺镇拐枣坝	138	6	24.62	四川琦龙矿业有限公司
4	青川县	青川县孔溪乡青峰村	60	6	10.03	青川县新旺竹荪种植专业合作社
5	朝天区	朝天区羊木镇东山庙村	59	20	2.95	广元市广和民用爆炸物品物品有限公司朝天分公司
6	青川县	青川县孔溪乡青峰村	56	6	9.25	青川海伶山珍商贸有限公司
7	剑阁县	剑阁县下寺镇拐枣坝工业园区	21	6	3.78	四川凤源服装有限公司
8	朝天区	朝天区羊木镇东山庙村	11	20	0.55	广元市广和民用爆炸物品物品有限公司朝天分公司