2013年12月乐山工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月乐山工业用地成交总况分析

2013年12月，乐山成交用地总面积 1,003,779 平方米（约合 1,506亩）
· 工业用地面积为 133,969 平方米（约合201 亩），占总面积的13% ，环比增长 118.64 %；
· 成交金额共计113,611万元，其中工业用地金额3,091万元，占比2.72% ，环比增长 378.48 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地6宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夹江县	52,756	39.38%	-	1,188	38.43%	-	2	33.33%	-
峨眉山市	29,879	22.3%	-	673	21.77%	-	2	33.33%	-
犍为县	33,334	24.88%	-	825	26.69%	-	1	16.67%	-
金口河区	18,000	13.44%	-	405	13.1%	-	1	16.67%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2013年12月乐山工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且夹江县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年12月乐山工业用地市场交易分析

三、2013年12月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夹江县、峨眉山市成交宗数最多。同时，夹江县、峨眉山市、犍为县、金口河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夹江县、峨眉山市、犍为县、金口河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月乐山工业用地成交宗数分析

四、2013年12月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夹江县成交金额最高，高达 1,188万元。全市成交总金额较上月增长 378.48%呈现波动状态。

图4 2013年12月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，犍为县成交均价最高，达到 17 万元/亩，金口河区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月乐山各地区土地成交均价分布

五、2013年12月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐山沿极建材有限公司竞得，为825万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为50亩，位于犍为县塘坝乡塘房村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	犍为县	犍为县塘坝乡塘房村	825	17	50	乐山沿极建材有限公司
2	夹江县	夹江县甘霖镇大石桥村10社	626	15	41.7	四川夹江宏发瓷业有限公司
3	峨眉山市	符溪镇符平村一、四、五、十组	601	15	40.05	峨眉山蕊馨实业有限公司
4	夹江县	夹江县土门乡交通村6社及万福村2、5社	562	15	37.43	乐山中油新能源有限公司
5	金口河区	金口河区和平彝族乡解放村2组	405	15	27	乐山金迅硅品有限公司
6	峨眉山市	符溪镇符溪村8组	72	15	4.76	峨眉山市清苑蔬菜加工厂