2014年12月乐山工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月乐山工业用地成交总况分析

2014年12月，乐山成交用地总面积 373,022 平方米（约合 560亩）
· 工业用地面积为 266,251 平方米（约合399 亩），占总面积的71% ，环比下降 9.13 %；
· 成交金额共计11,998万元，其中工业用地金额3,288万元，占比27.4% ，环比下降 43.59 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
马边彝族自治县	232,918	87.48%	-	2,448	74.45%	-	6	85.71%	-
五通桥区	33,333	12.52%	-	840	25.55%	-	1	14.29%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2014年12月乐山工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五通桥区与马边彝族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且马边彝族自治县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2014年12月乐山工业用地市场交易分析

三、2014年12月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，马边彝族自治县成交宗数最多，这也是马边彝族自治县近12月以来第 2 次成为乐山成交土地最多地区。同时，五通桥区、马边彝族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五通桥区、马边彝族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月乐山工业用地成交宗数分析

四、2014年12月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马边彝族自治县成交金额最高，高达 2,448万元。全市成交总金额较上月下降 43.59%呈现波动状态。

图4 2014年12月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五通桥区成交均价最高，达到 17 万元/亩，马边彝族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月乐山各地区土地成交均价分布

五、2014年12月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川化工天瑞矿业有限责任公司竞得，为1,180万元；而乐山市易华录投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年12月面积最大的地块为178.31亩，位于烟峰镇白家湾村5组及高卓营乡西泥沟村1、2组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马边彝族自治县	烟峰镇白家湾村5组及高卓营乡西泥沟村1、2组	1180	7	178.31	四川化工天瑞矿业有限责任公司
2	五通桥区	乐山高新区龙口路西侧[GXQ(F)-05-b-01号]	840	17	50	乐山市易华录投资发展有限公司
3	马边彝族自治县	烟峰镇大风顶村4组	393	7	59.51	马边地方矿业有限公司
4	马边彝族自治县	烟峰镇大风顶村2组	330	7	49.9	马边和谐矿业有限公司
5	马边彝族自治县	劳动乡金星村6组	287	13	22.7	王宇
6	马边彝族自治县	烟峰镇大风顶村2组	171	7	25.88	马边瑞丰矿业有限责任公司
7	马边彝族自治县	烟峰镇大风顶村1组	87	7	13.07	马边鑫丰源矿业有限责任公司