2015年12月乐山工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月乐山工业用地成交总况分析

2015年12月，乐山成交用地总面积 1,417,661 平方米（约合 2,126亩）
· 工业用地面积为 328,096 平方米（约合492 亩），占总面积的23% ，环比增长 1131.78 %；
· 成交金额共计113,318万元，其中工业用地金额4,322万元，占比3.81% ，环比增长 777.83 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地5宗，占总宗数的8.62% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夹江县	90,262	27.51%	-	1,911	44.22%	-	3	60%	-
马边彝族自治县	237,835	72.49%	-	2,411	55.78%	-	2	40%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2015年12月乐山工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在夹江县与马边彝族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且马边彝族自治县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2015年12月乐山工业用地市场交易分析

三、2015年12月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夹江县成交宗数最多，这也是夹江县近12月以来第 3 次成为乐山成交土地最多地区。同时，夹江县、马边彝族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夹江县、马边彝族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月乐山工业用地成交宗数分析

四、2015年12月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马边彝族自治县成交金额最高，高达 2,411万元。全市成交总金额较上月增长 777.83%呈现上升状态。

图4 2015年12月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夹江县成交均价最高，达到 14 万元/亩，马边彝族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月乐山各地区土地成交均价分布

五、2015年12月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马边福马磷化有限公司竞得，为1,601万元；而四川省代氏木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年12月面积最大的地块为235.28亩，位于永红乡五马村1组、罗垮村1组、柱上村5组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马边彝族自治县	永红乡五马村1组、罗垮村1组、柱上村5组	1601	7	235.28	马边福马磷化有限公司
2	夹江县	夹江县甘江镇界牌村4、5社	1200	15	80	四川省巨力新型建材有限公司
3	马边彝族自治县	烟峰镇大风顶村2、3组	810	7	121.47	四川和邦磷矿有限公司
4	夹江县	夹江县吴场镇杨村村4、5社	480	12	40	四川荣典新材料科技有限公司
5	夹江县	夹江县界牌镇鸣凤3社	231	15	15.39	四川省代氏木业有限公司