2016年03月乐山工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月乐山工业用地成交总况分析

2016年03月，乐山成交用地总面积 128,778 平方米（约合 193亩）
· 工业用地面积为 75,093 平方米（约合113 亩），占总面积的58% ，环比增长 1878.07 %；
· 成交金额共计8,023万元，其中工业用地金额1,552万元，占比19.35% ，环比增长 1071.71 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井研县	8,846	11.78%	-	168	10.78%	-	3	42.86%	-
夹江县	36,435	48.52%	-	821	52.89%	-	2	28.57%	-
峨眉山市	20,549	27.36%	-	465	29.96%	-	1	14.29%	-
沐川县	9,265	12.34%	-	99	6.38%	-	1	14.29%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2016年03月乐山工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且夹江县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年03月乐山工业用地市场交易分析

三、2016年03月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井研县成交宗数最多，这也是井研县近12月以来第 1 次成为乐山成交土地最多地区。同时，井研县、夹江县、峨眉山市、沐川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井研县、夹江县、峨眉山市、沐川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月乐山工业用地成交宗数分析

四、2016年03月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夹江县成交金额最高，高达 821万元。全市成交总金额较上月增长 1071.71%呈现波动状态。

图4 2016年03月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峨眉山市成交均价最高，达到 15 万元/亩，沐川县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月乐山各地区土地成交均价分布

五、2016年03月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被夹江汇丰纸业有限公司竞得，为573万元；而乐山市宇丰粮油贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年03月面积最大的地块为38.15亩，位于夹江县界牌镇周坝村3社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夹江县	夹江县界牌镇周坝村3社	573	15	38.15	夹江汇丰纸业有限公司
2	峨眉山市	绥山镇城西村3、4组	465	15	30.82	峨眉山峨眉雪矿泉饮料有限公司
3	夹江县	夹江县甘江镇界牌村2、6社	248	15	16.5	四川龙马药业有限公司
4	沐川县	沐川县沐溪镇石梁村三组[MCX-2015-021号]	99	7	13.9	乐山净宇燃气有限公司
5	井研县	井研县王村镇汇龙街	93	16	6	乐山市宇丰粮油贸易有限公司
6	井研县	井研县研城镇霁虹村二组	58	9	6.16	四川意龙印染有限公司
7	井研县	井研县城北工业园区	16	14	1.11	乐山市宝利莱纺织有限公司