2011年03月南充工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月南充工业用地成交总况分析

2011年03月，南充成交用地总面积 193,272 平方米（约合 290亩）
· 工业用地面积为 66,929 平方米（约合100 亩），占总面积的35% ，环比下降 71.96 %；
· 成交金额共计44,796万元，其中工业用地金额1,211万元，占比2.7% ，环比下降 60.1 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉陵区	31,623	47.25%	413.55%	456	37.59%	413.37%	2	40%	100%
阆中市	13,274	19.83%	-78.06%	170	14.03%	-82.09%	1	20%	-75%
南部县	12,734	19.03%	-80.9%	115	9.45%	-79.57%	1	20%	持平
仪陇县	9,300	13.89%	-	472	38.92%	-	1	20%	-

图1 南充工业用地成交总况

二、2011年03月南充工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嘉陵区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年03月南充工业用地市场交易分析

三、2011年03月南充工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉陵区成交宗数最多，这也是嘉陵区近12月以来第 6 次成为南充成交土地最多地区。同时，仪陇县、嘉陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪陇县、嘉陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南部县、营山县、阆中市热度有所降低。

图3 2011年03月南充工业用地成交宗数分析

四、2011年03月南充工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪陇县成交金额最高，高达 471万元。全市成交总金额较上月下降 60.1%呈现波动状态。

图4 2011年03月南充工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪陇县成交均价最高，达到 34 万元/亩，南部县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月南充各地区土地成交均价分布

五、2011年03月南充工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，南充成交的所有工业用地中，总价最高的土地被仪陇县蓉锦医药有限公司竞得，为471万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2011年03月面积最大的地块为31.89亩，位于嘉陵区春江路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪陇县	仪陇县新政镇	471	34	13.95	仪陇县蓉锦医药有限公司
2	嘉陵区	嘉陵区春江路	306	10	31.89	南充天兆食品有限公司
3	阆中市	工业集中区长盛大道	170	9	19.91	四川阆峰川明参科技开发有限公司
4	嘉陵区	嘉陵区二洞桥	149	10	15.55	南充市华康药业有限公司
5	南部县	南部县工业集中区	114	6	19.1	四川省南部巨浪泵业有限公司