2013年11月成都工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月成都工业用地成交总况分析

2013年11月，成都成交用地总面积 2,077,291 平方米（约合 3,116亩）
· 工业用地面积为 1,080,788 平方米（约合1,621 亩），占总面积的52% ，环比下降 35.01 %；
· 成交金额共计565,307万元，其中工业用地金额19,667万元，占比3.48% ，环比下降 45.58 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地21宗，占总宗数的44.68% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新津县	480,226	44.43%	-	6,250	31.78%	-	7	33.33%	-
彭州市	210,813	19.51%	-	4,445	22.6%	-	6	28.57%	-
蒲江县	100,143	9.27%	-49.78%	1,674	8.51%	-51.16%	3	14.29%	200%
青白江区	138,795	12.84%	84.65%	3,332	16.94%	-7.67%	2	9.52%	持平
金堂县	127,612	11.81%	40.75%	2,298	11.68%	8189.46%	2	9.52%	持平
成华区	23,200	2.15%	-	1,671	8.49%	-	1	4.76%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2013年11月成都工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新津县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年11月成都工业用地市场交易分析

三、2013年11月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新津县成交宗数最多，这也是新津县近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，彭州市、新津县、金堂县、青白江区、成华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、新津县、金堂县、成华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇州市、蒲江县、青白江区热度有所降低。

图3 2013年11月成都工业用地成交宗数分析

四、2013年11月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新津县成交金额最高，高达 6,249万元。全市成交总金额较上月下降 45.58%呈现波动状态。

图4 2013年11月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 48 万元/亩，新津县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月成都各地区土地成交均价分布

五、2013年11月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川泉恩高科技管业有限公司竞得，为3,195万元；而成都运之通科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2013年11月面积最大的地块为399.34亩，位于金华镇回龙村三组、云峰村四、六组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新津县	金华镇回龙村三组、云峰村四、六组	3195	8	399.34	四川泉恩高科技管业有限公司
2	青白江区	经五路以东，纬八路以南，同心大道南三段	2416	16	150.99	成都圣宝钢结构有限公司
3	金堂县	金堂县成阿工业园区，金乐路北侧、山西路西侧	1851	12	154.21	四川鑫炬新兴新材料科技有限公司
4	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区8、9组	1670	48	34.8	成都运之通科技发展有限公司
5	彭州市	彭州市天彭镇花龙社区、旌旗社区	1324	12	112.86	成都第一制药有限公司
6	新津县	金华镇清凉村一、二、五组	1200	8	150	四川中德塑钢型材有限公司
7	彭州市	彭州市工业开发区	1083	12	88.96	成都科美特氟业塑胶有限公司
8	蒲江县	寿安工业区	1042	11	92.12	成都蒲东工业投资有限公司
9	彭州市	彭州市石化基地	920	23	40	空气化工产品（彭州）有限公司
10	青白江区	经五路以东，纬八路以南，同心大道南三段	915	16	57.21	成都圣宝钢结构有限公司
11	新津县	金华镇云峰村一、二组、红岩村五组	648	12	54.04	成都市红康塑业有限公司
12	彭州市	彭州市工业开发区	466	16	29.89	彭州市金鑫投资发展有限公司
13	新津县	金华镇云峰村二、三组	452	15	30.12	成都多力多新材料有限公司
14	金堂县	金堂县工业园区西区，北临道路，南临成都中节能反光材料有限公司，西临成都安电科技发展有限公司、东临四川鑫旌龙机械有限公司	447	12	37.21	四川三和医用材料有限公司
15	蒲江县	寿安工业区	419	11	36.9	成都日之容塑料制品有限公司
16	新津县	金华镇清凉村四、五组	388	8	48.51	中材科技（成都）有限公司
17	彭州市	彭州市工业开发区	381	16	24.45	彭州辰沣科技有限公司
18	彭州市	彭州市工业开发区	271	14	20.06	成都贤和娱乐设备有限公司
19	蒲江县	寿安工业区	214	10	21.2	成都蒲东工业投资有限公司
20	新津县	金华镇云峰村一、二组	187	8	23.4	东丽塑料（成都）有限公司
21	新津县	新平镇仙鹤村十、十二组	179	12	14.92	成都市安科精工机械厂