2012年01月成都工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月成都工业用地成交总况分析

2012年01月，成都成交用地总面积 2,703,843 平方米（约合 4,056亩）
· 工业用地面积为 1,577,382 平方米（约合2,366 亩），占总面积的58% ，环比下降 34.46 %；
· 成交金额共计188,366万元，其中工业用地金额44,442万元，占比23.59% ，环比增长 3.87 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地31宗，占总宗数的67.39% ，环比下降 31.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郫都区	143,593	9.1%	-72.84%	3,491	7.85%	-72.91%	10	32.26%	-41.18%
新都区	148,265	9.4%	-75.37%	3,559	8.01%	31671.07%	7	22.58%	600%
金堂县	421,565	26.73%	-	7,939	17.86%	-	4	12.9%	-
武侯区	48,505	3.08%	-	4,953	11.14%	-	4	12.9%	-
金牛区	321,046	20.35%	-	15,411	34.68%	-	3	9.68%	-
龙泉驿区	324,884	20.6%	1.98%	5,946	13.38%	-39.74%	1	3.23%	-83.33%
崇州市	155,640	9.87%	-	2,802	6.3%	-	1	3.23%	-
温江区	13,888	0.88%	-87.44%	345	0.77%	-87.44%	1	3.23%	-80%

图1 成都工业用地成交总况

二、2012年01月成都工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且金堂县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2012年01月成都工业用地市场交易分析

三、2012年01月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郫都区成交宗数最多，这也是郫都区近12月以来第 4 次成为成都成交土地最多地区。同时，金堂县、崇州市、武侯区、金牛区、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金堂县、崇州市、新都区、武侯区、金牛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郫都区、青白江区、其他、温江区、龙泉驿区热度有所降低。

图3 2012年01月成都工业用地成交宗数分析

四、2012年01月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金牛区成交金额最高，高达 15,410万元。全市成交总金额较上月增长 3.87%呈现波动状态。

图4 2012年01月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武侯区成交均价最高，达到 68 万元/亩，崇州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月成都各地区土地成交均价分布

五、2012年01月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都瑞华特新能源汽车科技有限公司竞得，为5,945万元；而成都蜘蛛王商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2012年01月面积最大的地块为487.33亩，位于柏合镇龙华路以东、规划道路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	柏合镇龙华路以东、规划道路以北地块	5945	12	487.33	成都瑞华特新能源汽车科技有限公司
2	金牛区	金牛区天回镇街道万圣社区2、3组、石门社区7、8组地块	5737	32	179.29	成都中铁晨丰有限公司
3	金牛区	金牛区天回镇街道万圣社区3组、石门社区4、8组地块	4902	32	153.19	成都中铁晨丰有限公司
4	金牛区	金牛区天回镇街道万圣社区2、3、9组、石门社区4组地块	4771	32	149.09	成都中铁晨丰有限公司
5	金堂县	节能环保产业园北邻节能大道、南邻8号路，西邻环保大道，东邻规划道路	3586	13	286.63	成都环能德美环保装备制造有限公司
6	金堂县	节能环保产业园北邻节能大道、南邻8号路，西邻环保大道，东邻规划道路	3586	13	286.63	成都环能德美环保装备制造有限公司
7	崇州市	崇阳镇水陆村18、19组	2802	12	233.46	南平铝业（成都）有限公司
8	武侯区	武侯区铁佛村，瓦房村地块	2240	80	28	四川日机密封件股份有限公司
9	新都区	工业东区XGY-1085地块	1142	16	71.36	中国石油集团川庆钻探工程有限公司川西钻探公司
10	武侯区	武侯区龙井村地块	950	100	9.5	成都蜘蛛王商贸有限公司
11	武侯区	武侯区金花村地块	918	50	18.36	百丽鞋业（成都）有限公司
12	武侯区	武侯区铁佛村地块	845	50	16.9	中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司
13	郫都区	红光镇独柏村五社、三观一社地块	768	16	47.98	成都客车股份有限公司
14	新都区	工业东区XGY-1084地块	738	16	46.13	成都三可实业有限公司
15	新都区	工业东区XGY-1088地块	703	16	43.96	川大西洋焊接材料股份有限公司成都分公司
16	郫都区	红光镇蒋桥一、二社地块	652	16	40.76	成都新联山制管有限公司
17	郫都区	红光镇独柏村三、四社地块	526	16	32.87	四川省邮电印制有限责任公司
18	金堂县	成阿园区东邻吉林东路，南邻园区工业用地，西邻一棵松路、北邻规划C路	523	13	40.73	成都万欣邦达机械制造有限公司
19	新都区	工业东区XGY-1083地块	391	16	24.44	四川科华展示设备有限公司
20	郫都区	红光镇蒋桥村一社地块	368	16	23.02	四川恒立商品混凝土有限公司
21	温江区	温江区金马镇金泉社区六组地块	344	17	20.83	成都味在龙腾投资有限公司
22	郫都区	红光镇独柏村三、四社地块	305	16	19.07	成都华瑞时代投资管理有限公司
23	郫都区	红光镇济阳村七、八社地块	257	16	16.04	成都华维印刷器材有限公司
24	金堂县	成阿园区东邻园区工业用地、南邻湖南路、西邻安徽路、北邻电力通道	243	13	18.35	成都成阿天好电子有限公司
25	新都区	工业东区XGY-1089地块	236	16	14.72	成都泰元电器成套设备有限公司
26	新都区	工业东区XGY-1086地块	205	16	12.78	成都市蓝宇美耐特金属制品有限公司
27	郫都区	德源镇清马村五、六社地块	199	16	12.42	成都金腾机械制造有限责任公司
28	郫都区	德源镇清马村一社地块	177	16	11.04	成都希屋樱雪家居用品有限公司
29	郫都区	红光镇独柏村三社地块	163	22	7.43	成都领地矿产品开发有限公司
30	新都区	工业东区XGY-1087地块	144	16	9	成都金肯机械制造有限公司
31	郫都区	德源镇清马村三社地块	76	16	4.78	成都成飞绿色环境科技有限责任公司