2012年04月成都工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月成都工业用地成交总况分析

2012年04月，成都成交用地总面积 2,168,595 平方米（约合 3,253亩）
· 工业用地面积为 1,567,804 平方米（约合2,352 亩），占总面积的72% ，环比增长 247.95 %；
· 成交金额共计330,236万元，其中工业用地金额28,321万元，占比8.58% ，环比增长 121.44 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地23宗，占总宗数的63.89% ，环比增长 109.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭州市	336,644	21.47%	-	5,461	19.28%	-	7	30.43%	-
金堂县	266,471	17%	-	5,016	17.71%	-	7	30.43%	-
新津县	463,468	29.56%	-	6,067	21.42%	-	4	17.39%	-
龙泉驿区	382,605	24.4%	-	9,183	32.42%	-	3	13.04%	-
邛崃市	100,000	6.38%	-	1,200	4.24%	-	1	4.35%	-
武侯区	18,619	1.19%	-	1,397	4.93%	-	1	4.35%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2012年04月成都工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新津县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年04月成都工业用地市场交易分析

三、2012年04月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭州市、金堂县成交宗数最多。同时，彭州市、新津县、武侯区、邛崃市、金堂县、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、新津县、武侯区、邛崃市、金堂县、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青白江区热度有所降低。

图3 2012年04月成都工业用地成交宗数分析

四、2012年04月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 9,183万元。全市成交总金额较上月增长 121.44%呈现波动状态。

图4 2012年04月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武侯区成交均价最高，达到 50 万元/亩，邛崃市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月成都各地区土地成交均价分布

五、2012年04月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西延长石油集团四川销售有限公司竞得，为7,006万元；而成都利君实业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年04月面积最大的地块为569.09亩，位于金华镇清凉村八、九组、红岩村四组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	位于洪安镇成渝铁路以南	7006	16	437.87	陕西延长石油集团四川销售有限公司
2	新津县	金华镇清凉村八、九组、红岩村四组	4553	8	569.09	中粮（成都）粮油工业有限公司
3	彭州市	彭州市工业开发区	1514	12	126.14	成都华茂鸿业建设投资有限公司
4	彭州市	彭州市工业开发区	1444	12	120.36	成都华茂鸿业建设投资有限公司
5	武侯区	武侯区金花桥街道七里村地块	1396	50	27.93	成都利君实业股份有限公司
6	邛崃市	司马大道南侧、2号路西侧	1200	8	150	四川乐百氏食品饮料有限公司
7	龙泉驿区	位于柏合镇车城东五路以西、瑞光涂装以南	1200	16	75	成都建新汽车零部件有限公司
8	金堂县	赵镇，北邻成异钢管用地，南邻四川长城工程机械公司用地，西邻迎宾大道，东邻四川宏洲有限公司用地	1192	13	89.97	四川鑫通晶体材料有限公司
9	金堂县	淮口镇，北邻金堂电厂，南邻工业用地，西邻电厂进厂道路，东邻工业用地	1155	12	96.28	成都搏磊资源循环开发有限公司
10	彭州市	天彭镇周家村	1029	9	112.77	四川亚东水泥有限公司
11	龙泉驿区	位于柏合镇车城东五路以西、金洪汽车以北	977	16	61.04	成都富川汽车内饰有限公司
12	新津县	普兴镇养正村三、七、八组	810	12	67.47	中央储备粮成都直属库
13	金堂县	赵镇，北邻东干道，南邻工业用地，西邻工业用地，东邻工业用地	739	12	61.59	金堂成异钢管有限责任公司
14	新津县	金华镇云峰村二组	673	12	56.07	四川达威科技股份有限公司
15	金堂县	淮口镇成阿工业园，东邻规划二路、南邻金乐路、西邻园区工业用地、北邻园区工业用地	632	13	50.56	成都市欧雨木业有限公司
16	金堂县	淮口镇，北邻节能大道，南邻南干道，东邻工业用地，西邻工业用地	621	12	50.1	四川深蓝环保设备制造有限公司
17	彭州市	天彭镇谢家村	567	10	59.06	四川亚东水泥有限公司
18	金堂县	成阿园东邻成都晟浩钢结构有限公司，南邻广东路，西邻电力通道,北邻成都德兰建筑机械设备有限公司	555	13	41.14	四川鸿图实业有限公司
19	彭州市	天彭镇谢家村	529	10	55.09	四川亚东水泥有限公司
20	彭州市	致和镇四方村、天彭镇花龙村	206	12	17.17	成都景山纸业有限责任公司
21	彭州市	致和镇独柏村6社	173	12	14.37	成都康顺达塑胶科技有限公司
22	金堂县	淮口镇，北邻淮凤路，南邻工业用地，西邻工业用地，东邻规划道路	121	12	10.07	成都昆泰鞋业有限公司
23	新津县	五津镇平岗社区	31	12	2.58	成都强力管桩有限公司