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2013年01月成都工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月成都工业用地成交总况分析

2013年01月, 成都 成交用地总面积 3,305,447 平方米(约合 4,958亩)
· 工业用地面积为 2,247,116 平方米(约合3,371 亩) ,占总面积的68% ,环比 增长 48.26 %;
· 成交金额共计669,739万元, 其中工业用地金额58,742万元 ,占比8.77% ,环比 增长 93.82 %;
· 成交土地74宗,其中工业用地44宗 ,占总宗数的59.46% ,环比 增长 37.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
崇州市 561,483 24.99% - 10,107 17.21% - 16 36.36% -
金堂县 227,167 10.11% 77.27% 75 0.13% 17.76% 6 13.64% 20%
大邑县 118,030 5.25% - 3,061 5.21% - 5 11.36% -
青白江区 347,784 15.48% 60.51% 12,567 21.39% 80.83% 4 9.09% 33.33%
新津县 273,515 12.17% -40.79% 3,717 6.33% -52.89% 3 6.82% -62.5%
成华区 221,440 9.85% - 15,944 27.14% - 3 6.82% -
双流区 166,255 7.4% - 6,350 10.81% - 3 6.82% -
彭州市 214,298 9.54% - 3,858 6.57% - 2 4.55% -
新都区 117,150 5.21% - 3,068 5.22% - 2 4.55% -

图1 成都工业用地成交总况

二、2013年01月成都工业用地成交面积分析

2013年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且崇州市土地成交面积最大 ,占比25% 。

图2 2013年01月成都工业用地市场交易分析

三、2013年01月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 崇州市 成交宗数最多 ,这也是崇州市 近12月以来第 2 次成为 成都 成交土地最多地区 。同时, 双流区、彭州市、成华区、新都区、青白江区、大邑县、崇州市、金堂县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 双流区、彭州市、成华区、新都区、青白江区、大邑县、崇州市、金堂县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新津县热度有所降低。

图3 2013年01月成都工业用地成交宗数分析

四、2013年01月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 成华区 成交金额最高,高达 15,944万元 。 全市成交总金额较上月 增长 93.82%呈现波动状态 。

图4 2013年01月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 成华区 成交均价最高,达到 48 万元/亩, 金堂县 成交均价最低,为 0 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月成都各地区土地成交均价分布

五、2013年01月成都工业用地成交详情分析

由表可知,2013年01月,成都成交的所有工业用地中,总价最高的土地被成都航天通信设备有限责任公司竞得,为7,749万元;此地块成交均价也为本月最高,达48万元/亩;2013年01月面积最大的地块为232.58亩,位于金华镇砖桥村1、2、3、6、7组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 成华区 成华区龙潭街办鹤林社区6、7、11组,鹤林集体 7749 48 161.44 成都航天通信设备有限责任公司
2 成华区 成华区龙潭街办威灵社区1、2、9、10组 7710 48 160.63 四川国莎实业有限公司
3 青白江区 货运大道以北、青白江大道以西(散货物流园区内) 4734 32 147.93 四川路威特物流有限公司
4 双流区 西航港街道星月社区3、6组 4492 32 139.38 成都越海全球物流有限公司
5 青白江区 青白江大道以东、唐巴路以南 4323 28 154.4 四川远龙投资有限责任公司
6 彭州市 彭州市工业开发区 2653 12 221.09 四川新绿色药业科技发展股份有限公司
7 崇州市 崇阳镇王殿村2、4、5、11组 2433 12 202.76 成都市东金家具有限公司
8 新都区 新都区石板滩镇马家村10、12、13组 2117 18 116.29 四川川龙农业装备有限公司
9 青白江区 货运大道以北、老川陕路以西(载货汽车园区内) 1906 16 119.1 中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
10 新津县 金华镇砖桥村1、2、3、6、7组 1861 8 232.58 成都欣嘉物流有限公司
11 青白江区 货运大道以北、老川陕路以西(载货汽车园区内) 1604 16 100.25 中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
12 新津县 金华镇砖桥村1、2、3、6、7组 1385 10 138.46 四川航天五源复合材料有限公司
13 双流区 双流县西航港街道龙港社区7组 1340 17 80 四川正洁科技有限责任公司
14 彭州市 彭州市工业开发区 1204 12 100.35 四川亚通塑胶有限公司
15 大邑县 大邑县工业集中发展区(晋原镇) 1200 12 100.03 成都巴德富科技有限公司
16 崇州市 崇阳镇唐安村1、4、8组 1191 12 99.25 成都营门电缆有限责任公司
17 大邑县 大邑县工业集中发展区(晋原镇) 1138 38 29.95 四川天邑康和通信股份有限公司
18 新都区 工业东区 951 16 59.43 梅特勒-托利多(成都)称重设备系统有限公司
19 崇州市 崇阳镇黑铺村7、16、17、18组 938 12 78.14 成都沃克家具有限公司
20 崇州市 崇阳镇唐安村4组 852 12 70.96 四川省川汇塑胶有限公司
21 崇州市 崇阳镇彭庙村2组 840 12 69.98 四川丹露鞋业有限公司
22 崇州市 崇阳镇黑铺村5、8组 717 12 59.75 成都安居天下家具有限公司
23 崇州市 崇阳镇水陆村17组 566 12 47.18 崇州杨明电子产品有限公司
24 崇州市 崇阳镇白云村5组 529 12 44.1 四川安信铝塑有限公司
25 双流区 双流县公兴镇双塘村4组 517 17 30 四川新易盛通信技术有限公司
26 大邑县 大邑县苏家镇 510 20 25.5 成都欣兴再生资源回收有限公司
27 成华区 成华区鹤林6组,向龙5组 484 48 10.09 成都东方广益投资有限公司
28 新津县 金华镇红岩村3组、清凉村3组 471 12 39.23 四川新乐天源硅材料有限公司
29 崇州市 崇阳镇王殿村5、13、14组 363 12 30.22 成都金笛家具有限公司
30 崇州市 崇阳镇王殿村11组 308 12 25.69 成都贝诺思家具有限公司
31 崇州市 崇阳镇王殿村5.9组 308 12 25.66 成都都市风韵家具有限公司
32 崇州市 崇阳镇唐安村12组 275 12 22.88 成都美高美鞋业有限公司
33 崇州市 崇阳镇唐安村12组 274 12 22.8 成都泰峰鞋业有限公司
34 崇州市 崇阳镇王殿村5、6组 195 12 16.27 成都新视点家具有限公司
35 崇州市 崇阳镇彭庙村4、7组,唐安村4组 162 12 13.46 成都英资杰鞋业有限公司
36 崇州市 崇阳镇罗墩村18组 157 12 13.12 成都佳得包装有限公司
37 大邑县 大邑县工业集中发展区(晋原镇) 119 12 9.95 成都市兴名源电器有限公司
38 大邑县 大邑县工业集中发展区(王泗镇) 93 8 11.62 四川远星橡胶有限责任公司
39 金堂县 金堂县淮口镇成阿工业园,北临金乐路,南临鲤鱼溪路,西临成阿大道,东临一棵松路 13 0 100.39 四川好医生中藏药业有限公司
40 金堂县 金堂县淮口镇成阿工业园,北临湖南路,西临规划十路,南侧防护绿地,东侧工业用地 13 0 103.88 四川韦克电缆有限公司
41 金堂县 金堂县淮口镇成阿工业园,北临工业用地,南临成都众孚环保科技有限公司,西临成阿大道,东临工业用地 12 0 58.98 成都奥力威科技有限公司
42 金堂县 金堂县工业园区东区,东侧洲城大道,南侧西二横道,西侧金堂康宏明参有限公司,北侧成都金厦科技有限公司 12 1 16.35 成都市杭蓉电线电缆有限公司
43 金堂县 金堂县工业园区西区,东临成都三江起重机制造有限公司,西临成都奇鼎包装容器有限公司,北临攀企工业园,南临金川路 12 0 36.48 成都奇鼎包装容器有限公司
44 金堂县 金堂县工业园区东区,东侧工业用地,南侧西五横道,西侧洲城大道,北侧成都鑫汇达物流有限公司 12 0 24.67 成都钰华模具有限公司

图6 成都工业用地成交详情

六、成都投资分析

由图可知,成都工业用地成交面积位列 四川 第1位, 与广元、德阳在同一梯队 ,成交面积占全国1.47% 。

图72013年01月四川工业用地成交详情

成都工业用地成交均价位列四川第4,排名上升与南充、泸州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年01月四川工业用地成交详情

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