2014年01月成都工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月成都工业用地成交总况分析

2014年01月，成都成交用地总面积 2,220,432 平方米（约合 3,331亩）
· 工业用地面积为 1,592,114 平方米（约合2,388 亩），占总面积的72% ，环比增长 72.63 %；
· 成交金额共计275,224万元，其中工业用地金额56,104万元，占比20.38% ，环比增长 194 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地30宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	529,879	33.28%	1500.55%	18,367	32.74%	1132.86%	11	36.67%	1000%
龙泉驿区	739,535	46.45%	-	28,311	50.46%	-	10	33.33%	-
新津县	157,945	9.92%	-	2,843	5.07%	-	6	20%	-
新都区	164,757	10.35%	-	6,584	11.73%	-	3	10%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2014年01月成都工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙泉驿区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2014年01月成都工业用地市场交易分析

三、2014年01月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青白江区成交宗数最多，这也是青白江区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，新都区、青白江区、龙泉驿区、新津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新都区、青白江区、龙泉驿区、新津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蒲江县热度有所降低。

图3 2014年01月成都工业用地成交宗数分析

四、2014年01月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 28,311万元。全市成交总金额较上月增长 194%呈现波动状态。

图4 2014年01月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新都区成交均价最高，达到 27 万元/亩，新津县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月成都各地区土地成交均价分布

五、2014年01月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都朋城汇东投资有限公司竞得，为8,869万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2014年01月面积最大的地块为337.83亩，位于位于经开区柏合镇南五路以南、车城东五路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	位于经开区大面街道南二路以南、南干渠以西	8869	50	177.38	成都朋城汇东投资有限公司
2	龙泉驿区	位于经开区柏合镇南五路以南、车城东五路以东	8446	25	337.83	一汽物流（成都）有限公司
3	青白江区	星光路以东、货运大道以北	4455	25	178.18	成都西部旗舰物流有限公司
4	龙泉驿区	位于经开区大面街道车城西三路以东、经开区南三路以南	4160	16	260	成都川路塑胶集团有限公司
5	新都区	新都区新都镇桂湖西路社区	3908	43	90.89	四川粮油批发中心直属储备库
6	龙泉驿区	位于柏合镇经开区南六路以南、车城东二路以东	3659	27	135.52	成都康平仓储有限公司
7	青白江区	北部物流建材配送中心	2565	32	80.16	成都万贯五金机电配送市场有限责任公司
8	青白江区	万年路以东、祥龙大道以南	2470	16	154.37	成都江河创建实业有限公司
9	新都区	新都区新都镇礼拜村1、2、3、4社	2046	18	116.92	四川川宏机械有限公司
10	青白江区	货运大道以北、三星路以南、成绵乐城际铁路以西	1570	27	58.16	成都凡易物流有限责任公司
11	青白江区	北部物流建材配送中心	1556	31	50.19	成都金茂元泉房地产开发有限公司
12	青白江区	清泉大道以西、达成铁路以北	1394	27	51.62	四川文轩物流有限公司
13	青白江区	同心大道以西、民盛路以南	1286	16	80.4	成都圣宝钢结构有限公司
14	青白江区	同心大道以东、西林路以南	911	16	56.92	成都新全义机械制造有限公司
15	青白江区	货运大道以北、同心大道以西（散货物流园区内）	893	25	35.74	四川博川物流有限公司
16	青白江区	货运大道以北、同心大道以西（散货物流园区内）	730	25	29.2	四川博川物流有限公司
17	龙泉驿区	位于经开区柏合镇规划东二路以西、正海公司以南	720	16	45	成都惠光汽车零部件有限公司
18	新津县	金华镇清凉村三组	661	12	55.06	成都交大铁发轨道交通材料有限公司
19	龙泉驿区	位于经开区柏合镇拓展区十一线以东、区储备地以北	654	16	40.88	成都进发汽车零部件有限公司
20	新都区	新都区新繁镇大墓山村一社、和平村一、九社	629	16	39.33	四川皓博药业有限公司
21	新津县	邓双镇新桥村三、四、五、七组	577	12	48.11	四川江川制药有限公司
22	青白江区	货运大道以北、三星路以南、成绵乐城际铁路以西	536	27	19.87	成都凡易物流有限责任公司
23	龙泉驿区	位于经开区柏合镇规划东二路以西、区储备地以北	524	16	32.73	成都东光大华机械制造有限公司
24	新津县	邓双镇新桥村四、五组	523	12	43.6	瑞声新材料发展（成都）有限公司
25	新津县	邓双镇双河村二、四组	480	12	40.02	成都富思特新材料有限公司
26	龙泉驿区	位于经开区柏合镇拓展区四线以北、区储备地以东	480	16	30	成都一汽四环恒兴汽车零部件有限公司
27	龙泉驿区	位于经开区柏合镇拓展区七线以南、成都炭素有限责任公司以北	463	16	28.95	成都炭素有限责任公司
28	新津县	邓双镇新桥村七、八组	362	12	30.13	四川鸿鼎力钼业有限公司
29	龙泉驿区	位于经开区柏合镇车城东五路以西、经开区南一路以北	336	16	21.01	四川成哈科技有限责任公司
30	新津县	金华镇清凉村三组、云峰村二组	240	12	19.99	成都精诚环宇科技有限公司