2018年11月成都工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月成都工业用地成交总况分析

2018年11月，成都成交用地总面积 616,963 平方米（约合 925亩）
· 工业用地面积为 106,213 平方米（约合159 亩），占总面积的17% ，环比下降 76.04 %；
· 成交金额共计261,845万元，其中工业用地金额1,787万元，占比0.68% ，环比下降 81.36 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双流区	50,880	47.9%	-56.25%	990	55.34%	-61.04%	2	28.57%	-60%
新都区	25,281	23.8%	-	378	21.1%	-	2	28.57%	-
崇州市	24,698	23.25%	-	267	14.92%	-	2	28.57%	-
成华区	5,356	5.04%	-	155	8.63%	-	1	14.29%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2018年11月成都工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双流区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年11月成都工业用地市场交易分析

三、2018年11月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区、崇州市、新都区成交宗数最多。同时，崇州市、新都区、成华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇州市、新都区、成华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双流区、蒲江县、青白江区热度有所降低。

图3 2018年11月成都工业用地成交宗数分析

四、2018年11月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双流区成交金额最高，高达 989万元。全市成交总金额较上月下降 81.36%呈现波动状态。

图4 2018年11月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 19 万元/亩，崇州市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月成都各地区土地成交均价分布

五、2018年11月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川博科斯电力科技有限公司竞得，为745万元；而成都棕通石油配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年11月面积最大的地块为46.57亩，位于双流区公兴街道朱家庙社区3、4组，黄甲街道长埂社区1组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双流区	双流区公兴街道朱家庙社区3、4组，黄甲街道长埂社区1组	745	16	46.57	四川博科斯电力科技有限公司
2	双流区	双流区公兴街道青云寺村4组	244	8	29.75	成都贝施美医疗科技股份有限公司
3	新都区	高新区西区合作街道红光村2组、10组、八圣村1组	192	9	21.83	出光电子材料（中国）有限公司
4	新都区	高新区西区合作街道清水村9组、新华村7组	185	12	16.09	西门子工业自动化产品（成都）有限公司
5	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区8组	154	19	8.03	成都棕通石油配件有限公司
6	崇州市	崇州市羊马镇福田村1组	138	7	19.14	四川健生堂农业开发有限公司
7	崇州市	崇州市崇平镇新乐村10组	129	7	17.9	四川健生堂农业开发有限公司