2016年04月成都工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月成都工业用地成交总况分析

2016年04月，成都成交用地总面积 1,370,907 平方米（约合 2,056亩）
· 工业用地面积为 836,847 平方米（约合1,255 亩），占总面积的61% ，环比下降 34.97 %；
· 成交金额共计63,015万元，其中工业用地金额22,164万元，占比35.17% ，环比下降 35.29 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地25宗，占总宗数的67.57% ，环比增长 8.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双流区	279,184	33.36%	-	6,793	30.65%	-	6	24%	-
温江区	82,338	9.84%	-	2,913	13.14%	-	4	16%	-
郫都区	69,323	8.28%	-21.23%	2,080	9.38%	-43.74%	4	16%	300%
新都区	124,856	14.92%	-22.92%	3,028	13.66%	-70.28%	3	12%	50%
大邑县	69,229	8.27%	-	1,247	5.62%	-	3	12%	-
金堂县	72,170	8.62%	-	1,515	6.83%	-	2	8%	-
其他	67,110	8.02%	50.89%	3,222	14.53%	201.77%	1	4%	持平
邛崃市	65,691	7.85%	-59.43%	1,183	5.34%	-59.74%	1	4%	-85.71%
彭州市	6,950	0.83%	-	188	0.85%	-	1	4%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2016年04月成都工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且双流区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年04月成都工业用地市场交易分析

三、2016年04月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区成交宗数最多，这也是双流区近12月以来第 4 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、大邑县、彭州市、金堂县、温江区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、大邑县、彭州市、金堂县、温江区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新都区、邛崃市、郫都区热度有所降低。

图3 2016年04月成都工业用地成交宗数分析

四、2016年04月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双流区成交金额最高，高达 6,792万元。全市成交总金额较上月下降 35.29%呈现波动状态。

图4 2016年04月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 32 万元/亩，大邑县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月成都各地区土地成交均价分布

五、2016年04月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都立航科技有限公司竞得，为3,221万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2016年04月面积最大的地块为117.83亩，位于新都区泰兴镇普河社区1、2、3组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区西部园区（原郫县德源镇青龙村1、2社）	3221	32	100.66	成都立航科技有限公司
2	新都区	新都区泰兴镇普河社区1、2、3组	1885	16	117.83	成都海通车桥有限公司
3	双流区	成都市双流区公兴街道朱家庙社区4组	1828	20	90.02	沈阳远大铝业工程有限公司新能源幕墙分公司
4	双流区	成都市双流区公兴街道双塘社区6组、朱家庙社区8组	1432	14	102.3	中国移动通信集团四川有限公司
5	温江区	温江区金马镇光明社区二、三组	1332	27	50.08	成都百景食品饮料有限公司
6	双流区	成都市双流区公兴街道藕塘社区4组、双塘社区4、9组	1330	14	95	中国联合网络通信有限公司四川省分公司
7	邛崃市	桑园镇马鞍社区2、11组，中田村6、7组	1182	12	98.54	成都天台山制药有限公司
8	金堂县	金堂赵镇工业园，北临成都安电科技发展有限公司工业用地，南临川锅路，西临成都中节能反光材料有限公司工业用地，东临成都顺航轮机制造有限公司工业用地	1077	15	71.81	成都中节能反光材料有限公司
9	大邑县	大邑县经济开发区（王泗镇食品产业园区）	975	12	81.27	成都龙宇投资有限公司
10	郫都区	郫县安德镇园田村十二、十三、十四社	963	20	48.13	四川杨国福食品有限公司
11	新都区	新都区新都街道桂溪村1、7、8组	960	16	60	成都福斯汽车电线有限公司
12	双流区	成都市双流区黄甲街道八角社区5组、一里坡社区7组	868	17	50	四川国纳科技有限公司
13	温江区	温江区天府街办柳江村六、七组	840	22	38.19	四川瑞森纸业有限公司
14	双流区	成都市双流区黄甲街道八角社区5组、一里坡社区7组	684	16	41.55	四川神工钨钢刀具有限公司
15	双流区	成都市双流区黄甲街道长埂社区5组	649	16	39.91	四川环太生物科技有限责任公司
16	郫都区	郫县安德镇园田村二、十二社	600	20	30.01	四川省成都红灯笼食品有限公司
17	温江区	温江区天府街办青泰社区九组	486	21	23.16	四川科伦斗山生物技术有限公司
18	金堂县	金堂淮口工业园，北临光华路，南临四川长虹格润再生资源有限责任公司一期工业用地，西临淮白路，东临四川英特朗节能环保科技有限公司工业用地	437	12	36.45	四川长虹格润再生资源有限责任公司
19	郫都区	郫县安德镇交通村七、十社	263	20	13.13	四川高福记食品有限公司
20	郫都区	郫县安德镇交通村十社	254	20	12.71	成都锦涛光电有限公司
21	温江区	温江区天府街办青泰社区九组	254	21	12.08	四川科伦药业股份有限公司
22	彭州市	彭州市九尺镇玉源社区13组	188	18	10.42	成都市世权食品有限责任公司
23	新都区	新都区新繁镇和平村8组	182	19	9.45	四川中豪油脂有限公司
24	大邑县	大邑县经济开发区（王泗镇食品产业园区）	156	12	12.97	大邑县龙宇酒厂
25	大邑县	大邑县经济开发区（王泗镇食品产业园区）	115	12	9.6	大邑县龙宇酒厂