2018年03月达州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月达州工业用地成交总况分析

2018年03月，达州成交用地总面积 216,046 平方米（约合 324亩）
· 工业用地面积为 188,707 平方米（约合283 亩），占总面积的87% ，环比增长 75.45 %；
· 成交金额共计8,094万元，其中工业用地金额6,541万元，占比80.81% ，环比增长 102.33 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达川区	163,271	86.52%	-	5,938	90.78%	-	4	66.67%	-
通川区	25,437	13.48%	-64.26%	604	9.22%	-62.48%	2	33.33%	-60%

图1 达州工业用地成交总况

二、2018年03月达州工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在达川区与通川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且达川区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年03月达州工业用地市场交易分析

三、2018年03月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达川区成交宗数最多，这也是达川区近12月以来第 5 次成为达州成交土地最多地区。同时，达川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；达川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通川区热度有所降低。

图3 2018年03月达州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达川区成交金额最高，高达 5,938万元。全市成交总金额较上月增长 102.33%呈现上升状态。

图4 2018年03月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达川区成交均价最高，达到 24 万元/亩，通川区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月达州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川雷纳化肥有限责任公司竞得，为2,751万元；而四川蜀达化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年03月面积最大的地块为114.64亩，位于经开区环城路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达川区	经开区环城路旁	2751	24	114.64	四川雷纳化肥有限责任公司
2	达川区	经开区金龙大道旁	1230	24	51.24	宝化炭黑（达州）有限公司
3	达川区	经开区南北一号干道旁	1176	24	49.02	达州市鑫银商贸有限公司
4	达川区	经开区河东村	780	26	30	四川蜀达化工有限公司
5	通川区	通川区工业集中区内	333	17	20.16	达州市精影食品有限公司
6	通川区	通川区磐石镇何家坝社区	270	15	18	达州市清泉食品有限公司