2012年09月雅安工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月雅安工业用地成交总况分析

2012年09月，雅安成交用地总面积 354,320 平方米（约合 531亩）
· 工业用地面积为 336,896 平方米（约合505 亩），占总面积的95% ，环比增长 39.94 %；
· 成交金额共计4,375万元，其中工业用地金额3,273万元，占比74.81% ，环比增长 27.59 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荥经县	247,490	73.46%	96.86%	2,377	72.62%	58.05%	5	71.43%	25%
石棉县	89,407	26.54%	22.47%	896	27.38%	44.52%	2	28.57%	100%

图1 雅安工业用地成交总况

二、2012年09月雅安工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在石棉县与荥经县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荥经县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年09月雅安工业用地市场交易分析

三、2012年09月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荥经县成交宗数最多，这也是荥经县近12月以来第 3 次成为雅安成交土地最多地区。同时，石棉县、荥经县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石棉县、荥经县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雨城区热度有所降低。

图3 2012年09月雅安工业用地成交宗数分析

四、2012年09月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荥经县成交金额最高，高达 2,377万元。全市成交总金额较上月增长 27.59%呈现波动状态。

图4 2012年09月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石棉县成交均价最高，达到 7 万元/亩，荥经县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月雅安各地区土地成交均价分布

五、2012年09月雅安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，雅安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川一名微晶科技股份有限公司竞得，为1,654万元；而四川石棉巨丰粉体有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年09月面积最大的地块为258.4亩，位于荥经县烈太乡共和村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荥经县	荥经县烈太乡共和村	1654	6	258.4	四川一名微晶科技股份有限公司
2	石棉县	石棉县迎政乡八牌村三组	700	7	99.11	四川石棉巨丰粉体有限公司
3	荥经县	荥经县新添乡上坝村	387	6	60.43	荥经华森铸造有限责任公司
4	石棉县	石棉县回隆乡联合村大林子组（上烽火坪）	196	6	35	四川四环电锌有限公司
5	荥经县	荥经县大田坝乡新文村	177	6	27.65	四川一名微晶科技股份有限公司
6	荥经县	荥经县花滩镇花滩村	108	6	16.85	四川荥经一名特种合金有限公司
7	荥经县	荥经县大田坝乡新文村	51	6	7.91	四川一名微晶科技股份有限公司