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2012年02月攀枝花工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月攀枝花工业用地成交总况分析

2012年02月, 攀枝花 成交用地总面积 289,935 平方米(约合 435亩)
· 工业用地面积为 289,935 平方米(约合435 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 53.09 %;
· 成交金额共计4,442万元, 其中工业用地金额4,442万元 ,占比100% ,环比 下降 52.9 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
仁和区 230,960 79.66% -42.09% 3,896 87.71% -41.87% 5 71.43% 150%
盐边县 45,643 15.74% -75.09% 418 9.41% -79.85% 1 14.29% -50%
米易县 13,333 4.6% - 128 2.88% - 1 14.29% -

图1 攀枝花工业用地成交总况

二、2012年02月攀枝花工业用地成交面积分析

2012年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且仁和区土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2012年02月攀枝花工业用地市场交易分析

三、2012年02月攀枝花工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 仁和区 成交宗数最多 ,这也是仁和区 近12月以来第 7 次成为 攀枝花 成交土地最多地区 。同时, 米易县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 米易县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 仁和区、盐边县热度有所降低。

图3 2012年02月攀枝花工业用地成交宗数分析

四、2012年02月攀枝花工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 仁和区 成交金额最高,高达 3,896万元 。 全市成交总金额较上月 下降 52.9%呈现波动状态 。

图4 2012年02月攀枝花工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 仁和区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 盐边县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月攀枝花各地区土地成交均价分布

五、2012年02月攀枝花工业用地成交详情分析

由表可知,2012年02月,攀枝花成交的所有工业用地中,总价最高的土地被攀枝花市朵实工贸有限公司竞得,为2,655万元;而攀枝花市军华耐火材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2012年02月面积最大的地块为236.97亩,位于钒钛产业园区G2011-FT14号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 仁和区 钒钛产业园区G2011-FT14号地块 2655 11 236.97 攀枝花市朵实工贸有限公司
2 仁和区 钒钛产业园区G2011-FT11号地块 870 11 77.64 攀枝花市钛都化工有限公司
3 盐边县 红格镇昔格达4社 418 6 68.46 攀枝花水钢红发矿业有限公司
4 仁和区 仁和区南山循环经济发展园区G2010-50号地块 149 11 13.24 攀枝花市州鑫混凝土有限公司
5 仁和区 仁和区南山循环经济发展园区G2011-6号地块 141 11 12.57 四川贝特风机有限公司
6 米易县 米易县白马工业园区长坡石材工业区 128 6 20 攀枝花宇翔霞石微晶材料有限公司
7 仁和区 仁和区南山循环经济发展园区G2010-48号地块 81 13 6.03 攀枝花市军华耐火材料有限公司

图6 攀枝花工业用地成交详情

六、攀枝花投资分析

由图可知,攀枝花工业用地成交面积位列 四川 第5位, 排名下降, 与遂宁、广安在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72012年02月四川工业用地成交详情

攀枝花工业用地成交均价位列四川第9,排名下降与泸州、南充在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年02月四川工业用地成交详情

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