2012年02月泸州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月泸州工业用地成交总况分析

2012年02月，泸州成交用地总面积 321,813 平方米（约合 483亩）
· 工业用地面积为 207,684 平方米（约合312 亩），占总面积的65% ，环比下降 87.95 %；
· 成交金额共计8,201万元，其中工业用地金额3,207万元，占比39.1% ，环比下降 87.44 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合江县	5,929	2.85%	-	82	2.56%	-	3	60%	-
龙马潭区	174,362	83.96%	16.49%	2,529	78.86%	31.69%	1	20%	-66.67%
江阳区	27,395	13.19%	-	596	18.58%	-	1	20%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2012年02月泸州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年02月泸州工业用地市场交易分析

三、2012年02月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合江县成交宗数最多，这也是合江县近12月以来第 3 次成为泸州成交土地最多地区。同时，合江县、江阳区、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合江县、江阳区、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势古蔺县热度有所降低。

图3 2012年02月泸州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 2,529万元。全市成交总金额较上月下降 87.44%呈现波动状态。

图4 2012年02月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 15 万元/亩，合江县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月泸州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川郞酒股份有限公司竞得，为2,529万元；而四川远华物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年02月面积最大的地块为261.54亩，位于龙马潭区鱼塘镇地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	龙马潭区鱼塘镇地块	2529	10	261.54	四川郞酒股份有限公司
2	江阳区	泸州市轻工业园区地块	596	15	41.09	四川远华物流有限公司
3	合江县	焦滩乡鲶鱼村四社	41	9	4.5	四川省泸州天地人酿酒厂
4	合江县	焦滩乡鲶鱼村四社	21	9	2.34	四川省泸州天地人酿酒厂
5	合江县	白沙镇北寨村十社	20	10	2.05	税显政