2015年05月泸州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

2015年05月，泸州成交用地总面积 106,915 平方米（约合 160亩）
· 工业用地面积为 53,140 平方米（约合80 亩），占总面积的50%
· 成交金额共计6,313万元，其中工业用地金额1,193万元，占比18.89%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 泸州工业用地成交总况

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泸县与江阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泸县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年05月泸州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，江阳区成交宗数最多，这也是江阳区近12月以来第 1 次成为泸州成交土地最多地区。同时，泸县、江阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸县、江阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月泸州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 750万元。

图4 2015年05月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 19 万元/亩，泸县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月泸州各地区土地成交均价分布

由表可知，2015年05月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州市泸郎窖酒有限公司竞得，为458万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2015年05月面积最大的地块为40.22亩，位于泸县玉蟾街道办事处水竹林村。