2016年02月泸州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月泸州工业用地成交总况分析

2016年02月，泸州成交用地总面积 173,948 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 53,767 平方米（约合81 亩），占总面积的31% ，环比下降 61.84 %；
· 成交金额共计22,912万元，其中工业用地金额989万元，占比4.32% ，环比下降 82.61 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙马潭区	39,574	73.6%	-	713	72.02%	-	2	66.67%	-
泸县	14,194	26.4%	-	277	27.98%	-	1	33.33%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2016年02月泸州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泸县与龙马潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2016年02月泸州工业用地市场交易分析

三、2016年02月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙马潭区成交宗数最多，这也是龙马潭区近12月以来第 4 次成为泸州成交土地最多地区。同时，泸县、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸县、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月泸州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 712万元。全市成交总金额较上月下降 82.61%呈现波动状态。

图4 2016年02月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸县成交均价最高，达到 13 万元/亩，龙马潭区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月泸州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州天源包装制品有限公司竞得，为566万元；而泸州蜀泸酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年02月面积最大的地块为47.16亩，位于龙马潭区特兴镇走马村三组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	龙马潭区特兴镇走马村三组	566	12	47.16	泸州天源包装制品有限公司
2	泸县	云龙镇街村	277	13	21.29	泸州蜀泸酒业有限公司
3	龙马潭区	龙马潭区特兴镇走马村三组	146	12	12.2	泸州聚信床上用品有限公司