2017年02月泸州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月泸州工业用地成交总况分析

2017年02月，泸州成交用地总面积 113,417 平方米（约合 170亩）
· 工业用地面积为 79,089 平方米（约合119 亩），占总面积的70% ，环比下降 82.41 %；
· 成交金额共计12,642万元，其中工业用地金额2,845万元，占比22.5% ，环比下降 88.9 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江阳区	74,923	94.73%	-83.33%	2,810	98.77%	-89.03%	1	50%	持平
合江县	4,166	5.27%	-	35	1.23%	-	1	50%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2017年02月泸州工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在合江县与江阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江阳区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2017年02月泸州工业用地市场交易分析

三、2017年02月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合江县、江阳区成交宗数最多。同时，合江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江阳区热度有所降低。

图3 2017年02月泸州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 2,810万元。全市成交总金额较上月下降 88.9%呈现波动状态。

图4 2017年02月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，合江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月泸州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州兴阳投资集团有限公司竞得，为2,810万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2017年02月月面积最大的地块，为112.38亩，位于泸州国家高新区江南科技产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	泸州国家高新区江南科技产业园	2810	25	112.38	泸州兴阳投资集团有限公司
2	合江县	尧坝镇白村10社	35	6	6.25	合江誉馨食品有限公司