2018年05月泸州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月泸州工业用地成交总况分析

2018年05月，泸州成交用地总面积 1,355,588 平方米（约合 2,033亩）
· 工业用地面积为 256,469 平方米（约合385 亩），占总面积的19% ，环比增长 1215.06 %；
· 成交金额共计619,788万元，其中工业用地金额13,893万元，占比2.24% ，环比增长 4040.59 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗，占总宗数的28.13% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合江县	22,615	8.82%	-	457	3.29%	-	3	33.33%	-
龙马潭区	14,183	5.53%	-	488	3.51%	-	3	33.33%	-
古蔺县	138,601	54.04%	-	10,395	74.82%	-	2	22.22%	-
江阳区	81,072	31.61%	-	2,554	18.38%	-	1	11.11%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2018年05月泸州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且古蔺县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年05月泸州工业用地市场交易分析

三、2018年05月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合江县、龙马潭区成交宗数最多。同时，古蔺县、合江县、江阳区、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古蔺县、合江县、江阳区、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月泸州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古蔺县成交金额最高，高达 10,395万元。全市成交总金额较上月增长 4040.59%呈现波动状态。

图4 2018年05月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古蔺县成交均价最高，达到 50 万元/亩，合江县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月泸州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被古蔺县兴城城市投资建设经营有限公司竞得，为9,527万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为190.54亩，位于古蔺镇青阳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古蔺县	古蔺镇青阳村	9527	50	190.54	古蔺县兴城城市投资建设经营有限公司
2	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	2554	21	121.61	泸州金能移动能源科技有限公司
3	古蔺县	古蔺镇青阳村	868	50	17.36	古蔺县兴城城市投资建设经营有限公司
4	合江县	大桥镇黄包山村6、7社	263	14	19.48	泸州龙池塑料制品有限责任公司
5	龙马潭区	双加镇	190	23	8.25	泸州天亿发展有限公司双加分公司
6	龙马潭区	双加镇	166	23	7.27	泸州佳酵曲药厂
7	合江县	大桥镇飞龙村1社	149	13	11.11	泸州恒润水泥制品厂
8	龙马潭区	双加镇	132	23	5.76	泸州精能玩具有限公司
9	合江县	先市镇金沟村1社	45	14	3.32	合江县先市酿造食品有限公司