2018年11月泸州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月泸州工业用地成交总况分析

2018年11月，泸州成交用地总面积 235,875 平方米（约合 354亩）
· 工业用地面积为 53,581 平方米（约合80 亩），占总面积的23% ，环比下降 80.7 %；
· 成交金额共计40,062万元，其中工业用地金额2,281万元，占比5.69% ，环比增长 7.35 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古蔺县	33,468	62.46%	-	1,506	66.02%	-	1	50%	-
叙永县	20,113	37.54%	-	775	33.98%	-	1	50%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2018年11月泸州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在叙永县与古蔺县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且古蔺县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年11月泸州工业用地市场交易分析

三、2018年11月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，叙永县、古蔺县成交宗数最多。同时，叙永县、古蔺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叙永县、古蔺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江阳区热度有所降低。

图3 2018年11月泸州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古蔺县成交金额最高，高达 1,506万元。全市成交总金额较上月增长 7.35%呈现波动状态。

图4 2018年11月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古蔺县成交均价最高，达到 30 万元/亩，叙永县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月泸州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被古蔺县开元粮食有限责任公司竞得，为1,506万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为50.2亩，位于古蔺镇青阳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古蔺县	古蔺镇青阳村	1506	30	50.2	古蔺县开元粮食有限责任公司
2	叙永县	正东镇伏龙村一社	775	26	30.17	叙永森能页岩气有限公司