2014年04月泸州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月泸州工业用地成交总况分析

2014年04月，泸州成交用地总面积 203,731 平方米（约合 306亩）
· 工业用地面积为 104,941 平方米（约合157 亩），占总面积的52%
· 成交金额共计9,801万元，其中工业用地金额1,407万元，占比14.36%
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泸县	76,213	72.62%	-	1,061	75.34%	-	3	60%	-
合江县	28,729	27.38%	-	347	24.66%	-	2	40%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2014年04月泸州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在合江县与泸县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泸县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年04月泸州工业用地市场交易分析

三、2014年04月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泸县成交宗数最多，这也是泸县近12月以来第 2 次成为泸州成交土地最多地区。同时，合江县、泸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合江县、泸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月泸州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸县成交金额最高，高达 1,060万元。

图4 2014年04月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸县成交均价最高，达到 9 万元/亩，合江县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月泸州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州荣鑫商贸有限公司竞得，为654万元；而泸州名泉酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2014年04月面积最大的地块为77.14亩，位于泸县临港工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸县	泸县临港工业园	654	8	77.14	泸州荣鑫商贸有限公司
2	泸县	泸县立石街村	296	13	23.39	泸州名泉酒业有限公司
3	合江县	榕山镇联榕坝(临港工业园区)	198	12	16.51	四川合动机械有限公司
4	合江县	榕山凉坪村1社(临港工业园区)	149	6	26.58	泸州雷普科技有限公司
5	泸县	泸县云锦镇冯石村8社	110	8	13.79	泸州泰禾酒业有限公司