2019年02月泸州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月泸州工业用地成交总况分析

2019年02月，泸州成交用地总面积 463,259 平方米（约合 695亩）
· 工业用地面积为 419,955 平方米（约合630 亩），占总面积的91% ，环比增长 55.16 %；
· 成交金额共计28,133万元，其中工业用地金额18,853万元，占比67.01% ，环比增长 56.75 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙马潭区	205,426	48.92%	72.22%	5,018	26.61%	62.69%	3	50%	-40%
江阳区	139,442	33.2%	-0.06%	11,584	61.44%	33.6%	2	33.33%	持平
古蔺县	75,089	17.88%	533.55%	2,253	11.95%	722.7%	1	16.67%	持平

图1 泸州工业用地成交总况

二、2019年02月泸州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年02月泸州工业用地市场交易分析

三、2019年02月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙马潭区成交宗数最多，这也是龙马潭区近12月以来第 4 次成为泸州成交土地最多地区。同时，龙马潭区、古蔺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、龙马潭区、古蔺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月泸州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 11,583万元。全市成交总金额较上月增长 56.75%呈现波动状态。

图4 2019年02月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 55 万元/亩，龙马潭区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月泸州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州老窖酿酒有限责任公司竞得，为11,138万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为192.03亩，位于泸州市江阳区黄舣镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	泸州市江阳区黄舣镇	11138	58	192.03	泸州老窖酿酒有限责任公司
2	古蔺县	永乐镇杨柳村1社、永乐村2社	2253	20	112.63	四川省川酒集团酱酒有限公司
3	龙马潭区	龙马潭区石洞街道	2125	11	189.69	泸州懋威科技有限公司
4	龙马潭区	龙马潭区石洞街道	1641	24	68.38	泸州航发资产经营管理有限公司
5	龙马潭区	龙马潭区双加镇	1252	25	50.06	泸州航发混凝土有限公司
6	江阳区	泸州国家高新区江南科技产业园	446	26	17.13	四川泸州海粮米业有限公司