2016年04月泸州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月泸州工业用地成交总况分析

2016年04月，泸州成交用地总面积 233,203 平方米（约合 350亩）
· 工业用地面积为 148,818 平方米（约合223 亩），占总面积的64%
· 成交金额共计15,594万元，其中工业用地金额4,415万元，占比28.31%
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
纳溪区	47,119	31.66%	-	1,265	28.64%	-	3	37.5%	-
古蔺县	58,361	39.22%	-	1,766	39.98%	-	2	25%	-
江阳区	26,664	17.92%	-	760	17.21%	-	2	25%	-
龙马潭区	16,675	11.2%	-	626	14.16%	-	1	12.5%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2016年04月泸州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且古蔺县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2016年04月泸州工业用地市场交易分析

三、2016年04月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，纳溪区成交宗数最多，这也是纳溪区近12月以来第 2 次成为泸州成交土地最多地区。同时，古蔺县、江阳区、龙马潭区、纳溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古蔺县、江阳区、龙马潭区、纳溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月泸州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古蔺县成交金额最高，高达 1,765万元。

图4 2016年04月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙马潭区成交均价最高，达到 25 万元/亩，纳溪区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月泸州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被路德生物环保技术（古蔺）有限公司竞得，为1,715万元；而国网四川古蔺县供电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年04月面积最大的地块为85.74亩，位于水口镇碧云村一社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古蔺县	水口镇碧云村一社	1715	20	85.74	路德生物环保技术（古蔺）有限公司
2	纳溪区	泸州市纳溪区丰乐镇康庆坊东侧	950	19	50	四川泸州康庆坊酒业有限公司
3	龙马潭区	龙马潭区特兴镇罗沙村	625	25	25.01	泸州传承古法食品有限公司
4	江阳区	泸州市江阳区通滩镇	444	19	23.38	泸州市吴家酒酒业有限公司
5	江阳区	泸州市江阳区通滩镇	316	19	16.62	泸州市吴家酒酒业有限公司
6	纳溪区	泸州市纳溪区龙车镇阳坡村中部	246	15	16.39	四川泸州市纳溪洞仙酒厂
7	纳溪区	泸州市纳溪区新乐镇三江新村南侧	69	16	4.29	四川东晨燃气有限公司
8	古蔺县	黄荆乡街村	50	28	1.8	国网四川古蔺县供电有限责任公司