2016年07月泸州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月泸州工业用地成交总况分析

2016年07月，泸州成交用地总面积 81,094 平方米（约合 122亩）
· 工业用地面积为 61,881 平方米（约合93 亩），占总面积的76% ，环比增长 117.39 %；
· 成交金额共计4,752万元，其中工业用地金额1,441万元，占比30.33% ，环比增长 45.65 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古蔺县	29,381	47.48%	-	705	48.92%	-	1	33.33%	-
江阳区	18,779	30.35%	-	508	35.18%	-	1	33.33%	-
泸县	13,721	22.17%	-	230	15.9%	-	1	33.33%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2016年07月泸州工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且古蔺县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年07月泸州工业用地市场交易分析

三、2016年07月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江阳区、泸县、古蔺县成交宗数最多。同时，江阳区、泸县、古蔺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、泸县、古蔺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势纳溪区、龙马潭区热度有所降低。

图3 2016年07月泸州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古蔺县成交金额最高，高达 705万元。全市成交总金额较上月增长 45.65%呈现波动状态。

图4 2016年07月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，泸县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月泸州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被古蔺县忠联石材厂竞得，为705万元；而四川省泸州沱江水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年07月面积最大的地块为44.07亩，位于古蔺县鱼化乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古蔺县	古蔺县鱼化乡	705	16	44.07	古蔺县忠联石材厂
2	江阳区	泸州市江阳区石寨镇	507	18	28.17	四川省泸州沱江水泥有限公司
3	泸县	喻寺镇街村	229	11	20.58	四川省泸州造酒厂