2016年10月泸州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月泸州工业用地成交总况分析

2016年10月，泸州成交用地总面积 399,976 平方米（约合 600亩）
· 工业用地面积为 83,324 平方米（约合125 亩），占总面积的21% ，环比下降 76.04 %；
· 成交金额共计155,682万元，其中工业用地金额2,458万元，占比1.58% ，环比下降 86.41 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
纳溪区	14,329	17.2%	-	328	13.33%	-	3	60%	-
江阳区	46,135	55.37%	-85.22%	1,731	70.39%	-90.28%	1	20%	-50%
泸县	22,861	27.44%	66.57%	401	16.28%	51.1%	1	20%	-50%

图1 泸州工业用地成交总况

二、2016年10月泸州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江阳区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年10月泸州工业用地市场交易分析

三、2016年10月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，纳溪区成交宗数最多，这也是纳溪区近12月以来第 1 次成为泸州成交土地最多地区。同时，泸县、纳溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸县、纳溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江阳区、龙马潭区热度有所降低。

图3 2016年10月泸州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 1,730万元。全市成交总金额较上月下降 86.41%呈现波动状态。

图4 2016年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，泸县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月泸州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州市国土资源局竞得，为1,730万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为69.2亩，位于江南科技产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	江南科技产业园	1730	25	69.2	泸州市国土资源局
2	泸县	泸县经济开发区城西工业园C区	400	12	34.29	泸州沱江液压件有限公司
3	纳溪区	泸州市纳溪区龙车镇阳坡村东侧	201	15	13.43	泸州迎君酒酒类销售有限公司
4	纳溪区	泸州市纳溪区上马镇团山村9社	84	16	5.28	泸州市纳溪区吉安肉类制品厂
5	纳溪区	泸州市纳溪区龙车镇长寿村惠锋科技西侧	42	15	2.78	泸州纳溪恒祥纸业有限公司