2017年07月泸州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月泸州工业用地成交总况分析

2017年07月，泸州成交用地总面积 512,026 平方米（约合 768亩）
· 工业用地面积为 408,239 平方米（约合612 亩），占总面积的80% ，环比增长 674.41 %；
· 成交金额共计42,867万元，其中工业用地金额11,231万元，占比26.2% ，环比增长 491.77 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江阳区	394,644	96.67%	-	10,866	96.75%	-	6	66.67%	-
泸县	8,920	2.18%	-	225	2%	-	2	22.22%	-
龙马潭区	4,676	1.15%	-91.13%	141	1.25%	-92.61%	1	11.11%	持平

图1 泸州工业用地成交总况

二、2017年07月泸州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江阳区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2017年07月泸州工业用地市场交易分析

三、2017年07月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江阳区成交宗数最多，这也是江阳区近12月以来第 9 次成为泸州成交土地最多地区。同时，江阳区、泸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、泸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙马潭区热度有所降低。

图3 2017年07月泸州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 10,866万元。全市成交总金额较上月增长 491.77%呈现波动状态。

图4 2017年07月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙马潭区成交均价最高，达到 20 万元/亩，泸县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月泸州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州鑫盛轻工发展有限公司竞得，为5,056万元；而泸县开元粮食有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年07月面积最大的地块为202.24亩，位于泸州国家高新区江南科技产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	泸州国家高新区江南科技产业园	5056	25	202.24	泸州鑫盛轻工发展有限公司
2	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	2318	15	157.7	鼎纳科技有限公司
3	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	1573	15	107.04	泸州虹天科技有限公司
4	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	739	15	50.26	泸州市骏腾科技有限公司
5	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	738	15	50.21	四川耀讯电子科技有限公司
6	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	441	18	24.52	泸州拓创机械有限公司
7	泸县	城西工业园C区	162	15	10.87	四川佳控自动化科技有限公司
8	龙马潭区	鱼塘街道欣鱼路北侧	140	20	7.01	泸州隆润新材料有限公司
9	泸县	泸县经济开发区	63	25	2.51	泸县开元粮食有限责任公司