2017年10月泸州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月泸州工业用地成交总况分析

2017年10月，泸州成交用地总面积 1,137,415 平方米（约合 1,706亩）
· 工业用地面积为 577,914 平方米（约合867 亩），占总面积的51% ，环比增长 118.83 %；
· 成交金额共计257,560万元，其中工业用地金额30,661万元，占比11.9% ，环比增长 482.88 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江阳区	513,778	88.9%	-	29,286	95.51%	-	2	50%	-
泸县	64,138	11.1%	-	1,376	4.49%	-	2	50%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2017年10月泸州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江阳区与泸县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江阳区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2017年10月泸州工业用地市场交易分析

三、2017年10月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江阳区、泸县成交宗数最多。同时，江阳区、泸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、泸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月泸州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 29,285万元。全市成交总金额较上月增长 482.88%呈现波动状态。

图4 2017年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 38 万元/亩，泸县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月泸州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州老窖酿酒有限责任公司竞得，为17,790万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为468.15亩，位于泸州市江阳区黄舣镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	泸州市江阳区黄舣镇	17790	38	468.15	泸州老窖酿酒有限责任公司
2	江阳区	泸州市江阳区黄舣镇	11495	38	302.51	泸州老窖酿酒有限责任公司
3	泸县	玉蟾街道新坪村4、7、8社（医药园区）	835	14	58.37	泸州天圣药业有限公司
4	泸县	玉蟾街道熊湾1、7社（医药园区）	541	14	37.84	泸州药业产业园区投资有限公司