2017年08月德阳工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月德阳工业用地成交总况分析

2017年08月，德阳成交用地总面积 301,820 平方米（约合 453亩）
· 工业用地面积为 61,853 平方米（约合93 亩），占总面积的20% ，环比下降 80.85 %；
· 成交金额共计24,135万元，其中工业用地金额1,182万元，占比4.9% ，环比下降 78.8 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广汉市	41,853	67.67%	-	942	79.69%	-	1	50%	-
绵竹市	20,000	32.33%	-50%	240	20.31%	-50%	1	50%	持平

图1 德阳工业用地成交总况

二、2017年08月德阳工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在广汉市与绵竹市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广汉市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年08月德阳工业用地市场交易分析

三、2017年08月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广汉市、绵竹市成交宗数最多。同时，广汉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广汉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旌阳区、绵竹市热度有所降低。

图3 2017年08月德阳工业用地成交宗数分析

四、2017年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广汉市成交金额最高，高达 942万元。全市成交总金额较上月下降 78.8%呈现波动状态。

图4 2017年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广汉市成交均价最高，达到 15 万元/亩，绵竹市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月德阳各地区土地成交均价分布

五、2017年08月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆医药集团四川物流有限公司竞得，为942万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为62.78亩，位于向阳镇广州路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	向阳镇广州路南侧	942	15	62.78	重庆医药集团四川物流有限公司
2	绵竹市	德阿产业园工业干道北侧	240	8	30	四川优源新能源有限公司